Vente Maison 7 pièces 136 m² Saint-martin-lalande (11400)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: SAINT MARTIN LALANDE – VILLA T7 DE PLAIN-PIED DE 136 M² - BÂTIT PAR UNE ENTREPRISE EN 2018 - 4 FACES - JARDIN CONSTRUCTIBLE DE 1150 M² ENVIRON - TERRAIN PISCINABLE - PAS DE VIS-À-VIS - VUE PYRÉNÉES - ENTRÉE - DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE AMÉRICAINE ÉQUIPÉE - CELLIER / BUANDERIE - 4 CHAMBRES DONT DEUX SUITES PARENTALES - 1 SALLE DE BAIN - 2 SALLE D'EAU - 2 WC DONT 1 INDÉPENDANT - 1 BUREAU - GARAGE - GRAND PARKING - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - BALLON THERMODYNAMIQUE - VMC - EXCELLENT DPE - RT 2012 - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - FIBRE - VIDE SANITAIRE - TOUT-À-L'ÉGOUT - PROCHE DES COMMODITÉS

À 40 minutes de TOULOUSE, à 25 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, et à seulement 7 minutes de l'accès autoroutier et de la gare de Castelnaudary, dans un village calme et dynamique, proche de toutes commodités.
À 1h des stations de ski et 1h15 des plages du littoral.

Venez découvrir, sans tarder cette de maison de plain-pied, bâtit en 2018 par une entreprise.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard intégré menant à un vaste double séjour lumineux, baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée. Attenant à la cuisine, un cellier-buanderie fonctionnel offre un accès direct au garage, apportant un confort de circulation optimal au quotidien.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit, parfaitement distinct, dessert 4 chambres, dont une première suite parentale avec salle d'eau, WC et placard, ainsi qu'une seconde suite parentale bénéficiant d'une salle d'eau privative et d'un grand dressing.
Une salle de bain familiale ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
Le bien dispose également d'un bureau indépendant de la maison, idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou une profession libérale.

Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité garantissant confort et performance énergétique. L'ensemble des ouvrants est en PVC double vitrage, équipé de volets roulants électriques et de moustiquaires sur chaque fenêtre, assurant isolation et praticité au quotidien. Les combles ont été isolés en ouate de cellulose projetée soufflée, tandis que les murs disposent d'une isolation en laine de verre. La maison répond aux normes RT2012, gage d'efficacité énergétique. Elle est équipée d'un ballon thermodynamique, d'une VMC présente dans chaque pièce d'eau, ainsi que d'un système de chauffage par climatisation réversible RIBO, offrant un confort thermique optimal en toute saison.

Atout majeur supplémentaire : le bien affiche un DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique, des consommations maîtrisées et un confort durable.

À l'extérieur, le bien s'étend sur un magnifique terrain constructible et piscinable de 1 150 m², idéalement exposé plein sud, offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'une superbe vue sur les Pyrénées, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. La propriété dispose d'un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules ainsi que des camping-cars, en complément d'un garage fermé. Une agréable terrasse couverte orientée sud vient parfaire l'ensemble, offrant un espace convivial pour les repas en extérieur, avec la possibilité d'y installer un jacuzzi pour des moments de détente absolue.

Foncier : 1427 euros

LES +++++++++++++++++++ :

- Plain-pied
- 4 Faces
- Absolument aucun travaux à prévoir
- Jardin constructible et piscinable de de 1150 m²
- Système de chauffage performant : pompe à chaleur air/air - climatisation réversible gainable
- Excellent DPE (A/A)
- VMC
- Ballon thermodynamique
- Normes RT2012
- Fibre
- Exposition Sud
- Très bonne isolation
- Entièrement équipée de PVC double vitrage
- 4 Chambres dont 2 suites parentales
- 3 Salles d'eau
- 2 WC
- Cellier / buanderie
- Garage attenant
- Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars
- Tout-à-l'égout
- Portail électrique
- Matériaux de qualité
- Vue Pyrénées
- Village calme proche des commodités.

COUP DE COEUR ASSURÉ.

!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte

de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 136
- Surface totale : 136
- Superficie terrain : 1150
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non