Vente Maison 10 pièces 258 m² Nérac (47600)

iad France - Magalie Boufflers vous propose: **Très grande maison de ville à Nérac avec 7 Chambres, 10 pièces et un garage de 75 m2 A RENOVER**

Bienvenue à Nérac, au cOEur d'une charmante petite ville historique, où se situe cette vaste maison de ville qui ne manquera pas de vous séduire par ses beaux volumes et son incroyable potentiel.

Construite en 1900, cette maison offre 258m² de surface habitable répartis sur 4 étages, idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux de 32 m2 et une salle d'eau.
L'étage supérieur offrent 5 chambres spacieuses, un dressing et deux salles d'eau.
Le deuxième étage est composé d'un appartement indépendant de deux chambres, une cuisine, un séjour et une salle d'eau.
Le grenier de plus de 50 m2 est aménageable.

De plus, un grand garage permet de garer 3 véhicules et possède une pièce supplémentaire à aménager à l'étage.
Le bien bénéficie également de deux petites cours de chaque côté de l'habitation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi un éventuel aménagement familial ou la possibilité de créer plusieurs logements individuels type studio, T2, T3 ou T4.

Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée proche de toutes les commodités. Vous pourrez ainsi profiter aisément des boutiques, des restaurants des lieux culturels et sportifs et des services de proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 258
- Surface totale : 258
- Superficie terrain : 30
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non