Vente Maison 4 pièces 80 m² Villemandeur (45700)

iad France - Aurélien Lombard vous propose: Maison à rénover – fort potentiel pour bricoleur / artisan – Villemandeur (10 min gare Montargis)

À Villemandeur, sur une parcelle d'environ 900 m² en arrière-lot, maison sur deux niveaux de 80 m² à rénover entièrement, avec chemin d'accès commun et important budget travaux à prévoir (électricité, isolation, sols, murs, cuisines, salles d'eau, menuiseries à vérifier).

La maison se compose actuellement de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : Salon+salle à manger, coin cuisine, salle d'eau, accès au garage (18m2) par le salon ou par l'extérieur.

Étage (accès par entrée indépendante via escalier extérieur) : salon avec baie vitrée et balcon, cuisine, salle de bain, WC séparé, deux chambres.

Grenier : potentiel d'aménagement supplémentaire (réhausse de charpente à étudier).

Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation avec thermostat centralisé

Présence d'amiante en façade (plaques en fibro-ciment) ainsi que sur la couverture.

Chemin d'accès desservant la maison et un terrain en arrière-lot : le passage des véhicules se fait à proximité de la maison, une servitude de passage devra être formalisée lors de la vente entre les futurs propriétaires (maison et/ou terrain). Misen en place d'une clôture pour délimiter la parcelle à prévoir.

Environnement résidentiel, à proximité du centre de Villemandeur et de ses services.
À 10 minutes de la gare de Montargis (liaison directe Paris environ 1h30), accès rapide aux principaux axes.

En fond de parcelle, un terrain à bâtir est également en cours de valorisation (certificat d'urbanisme en cours). Possibilité d'étudier un projet global maison + terrain selon profil acquéreur.

Rare opportunité pour un projet de rénovation globale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 901
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non