Vente Maison 6 pièces 129 m² Bagnères-de-bigorre (65200)

Ensemble immobilier avec gîte rentable idéal pour résidence principale. Maison de 129 m² lumineuse, 5 chambres et jardin. Gîte de 43 m² loué chaque week-end, offrant un revenu immédiat.

iad France - Johanna Lacassagne vous propose: Opportunité Rare à Campan : Maison de 129 m² et son Gîte Rentable

Située au cOEur du village authentique de Campan, à seulement 5 minutes de Bagnères-de-Bigorre, cette propriété de 1996 en excellent état est la solution idéale pour allier qualité de vie et rentabilité immédiate.

L'atout majeur de l'emplacement :

Vivez au pied du Pic du Midi de Bigorre, site emblématique actuellement en démarche de classement au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance internationale garantit une valorisation durable de votre patrimoine et renforce l'attractivité touristique exceptionnelle de ce secteur prisé.

Un cadre de vie idéal pour les familles, le village de Campan offre un environnement privilégié et pratique :

Scolarité facilitée : École primaire dans le village et service de ramassage scolaire.

Vie locale dynamique : Imprégnez-vous de la culture locale avec la célèbre 'Fête des Mariolles' qui anime le village chaque mois de juillet.

Loisirs à deux pas : Situé à seulement 20 minutes des pistes de ski, ce bien profite d'une situation géographique prisée toute l'année.

La Maison Principale (129 m²)
Confortable et lumineuse, elle est prête à accueillir votre famille sans aucun travaux :
Rez-de-chaussée : Séjour chaleureux, cuisine récente entièrement aménagée et équipée, une chambre avec dressing, salle d'eau et une véranda plein sud ouverte sur le jardin.
Étage : 3 chambres spacieuses, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain et un WC.
Confort : Poêle à granulés, climatisation, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout.

Gîte Indépendant (43 m²) – Rentabilité immédiate
Un complément de revenus éprouvé avec une activité locative solide :
Capacité : Jusqu'à 6 couchages.
Performance : Compteurs séparés, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout et une activité locative déjà en place sur toute l'année (week-ends, vacances, hors saison).

Le terrain de 408 m² offre des espaces de stockage et de loisirs optimisés :
Préau de 55 m² (hauteur 2,72 m).
Deux dépendances de 24 m² chacune.

Ce bien rare représente l'équilibre parfait entre projet de vie personnel et investissement locatif dans une zone en pleine valorisation internationale.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 978088383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 129
- Surface totale : 129.22
- Superficie terrain : 408
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non