Vente Maison 8 pièces 145 m² Joigny (89300)

iad France - Sebastien Betti vous propose: Immeuble à fort potentiel avec local commercial et volumes généreux – Joigny centre

Idéalement situé en plein cOEur de Joigny, à proximité immédiate de tous les commerces, des services et de la gare SNCF accessible à pied (avec liaison directe vers Paris), cet immeuble offre un superbe potentiel pour un investisseur à la recherche d'un projet d'envergure.

Actuellement composé d'un local commercial et d'un grand appartement, le bâtiment autorise de multiples configurations : création de plusieurs logements indépendants ou conservation d'un espace professionnel au rez-de-chaussée surmonté d'appartements aux étages.

Les surfaces et la distribution :

Au rez-de-chaussée (Espace commercial / Local d'activité) :

Une boutique de 19 m²

Une arrière-boutique de 18 m²

Un laboratoire de 14 m²
(Un agencement idéal pour accueillir une activité commerciale, une profession libérale ou tout autre projet professionnel nécessitant de l'espace et de la visibilité)

Aux étages :

5 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux

Un grand grenier aménageable de 50 m² offrant un espace d'extension remarquable

Les annexes :

Une agréable cour privative de 16 m²

Une cave exceptionnelle de 75 m² avec un accès direct de plain-pied

Côté technique :

Une surface habitable totale d'environ 145 m² (hors caves et grenier)

2 compteurs d'électricité et de gaz déjà en place

Des travaux de réhabilitation globale sont à prévoir pour révéler tout le cachet des lieux.

Grâce à ses beaux volumes et sa localisation stratégique, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché jovinien, parfaitement adaptée à un projet de constitution de patrimoine ou d'investissement orienté vers le déficit foncier.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non