Vente Maison 4 pièces 93 m² Le teich (33470)

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: LE TEICH – Maison familiale prête à vivre, à pied de la gare et du port
Quartier résidentiel recherché

À seulement 300 mètres de la gare du Teich, sur la ligne directe Bordeaux-Arcachon, tout en profitant d'un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette maison individuelle de 94 m², parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et serein.

Ici, tout se fait facilement : rejoindre Bordeaux en train en 30 minutes, aller chercher le pain à pied, profiter des commerces du centre-ville ou partir à vélo vers le port du Teich et les sentiers du Bassin.

Une adresse idéale pour une famille comme pour des actifs recherchant une qualité de vie rare.

Une maison où l'on pose ses valises

Construite en 2001 sur une parcelle de 315 m², cette maison ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur une belle terrasse en bois récemment réalisée, véritable prolongement du séjour aux beaux jours.

La cuisine, entièrement équipée, a été choisie avec des matériaux de qualité et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

Trois chambres accueillantes composent l'espace nuit, accompagné d'une salle de bains contemporaine en béton ciré avec WC.
Un second WC indépendant est à votre disposition.

Des prestations qui font la différence

Maison individuelle (non mitoyenne)
Façade récemment ravalée
Terrasse bois neuve avec éclairage intégré
Store banne motorisé
Climatisation réversible
Garage avec espace de stockage (rochelle)
Place de stationnement privative
Puits foré avec arrosage automatique
DPE C
Aucun travaux à prévoir
Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace extérieur intime et facile à vivre, idéal pour les repas en famille ou les soirées d'été.

Un emplacement particulièrement recherché

Gare du Teich : 300 m
Commerces et services : 700 m
Port du Teich et sa plage familiale : 1 km
Pistes cyclables et réserve ornithologique à proximité
Accès rapide à Gujan-Mestras, Arcachon et Bordeaux
Ce secteur séduit autant les familles que les actifs souhaitant concilier qualité de vie et mobilité.

Pourquoi cette maison est différente

Dans un marché où de nombreux biens nécessitent encore des travaux importants, cette maison offre un avantage devenu rare : vous pouvez emménager immédiatement, sans rénovation, sans mauvaise surprise et avec un excellent niveau d'entretien.

Une opportunité pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Superficie terrain : 314
- Surface terrasse : 21
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non