Vente Maison 4 pièces 95 m² Saint-paul (97434)

Villa T4 meublée avec jardin privatif et vue sur le lagon de Trou d'Eau. Située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle offre un séjour climatisé, 3 chambres et une grande varangue. Idéalement placée à proximité des commerces et activités.

iad France - Audrey Guiet vous propose: À quelques pas du lagon de Trou d'Eau, cette villa T4 meublée est située au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, dans un secteur recherché de La Saline-les-Bains.

Développant 94,83 m² Loi Carrez (155,56 m² au sol), elle dispose d'un jardin privatif d'environ 225 m², d'une grande varangue d'environ 30 m² et d'une place de stationnement privative.

Elle comprend :

- un séjour climatisé avec cuisine équipée
- 3 chambres climatisées, dont une d'environ 20 m²
- une salle de bains
- un WC indépendant
- une buanderie
- une grande varangue ouverte sur le jardin.

À l'étage, la vue est dégagée sur les cocotiers, avec un aperçu sur la mer et les montagnes.

- Le lagon de Trou d'Eau, les commerces, restaurants, activités nautiques et le spot de surf sont accessibles rapidement à pied.
La résidence dispose également d'une grande piscine réservée aux résidents.

- Le bien est actuellement exploité en location saisonnière.
Une étude de marché réalisée avec l'outil PriceLabs met en évidence un revenu annuel médian estimé à environ 35 400 €, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une gestion optimisée.
Les éléments détaillés de cette étude ainsi que les informations relatives à l'exploitation actuelle pourront être communiqués sur demande.

Informations complémentaires :
Résidence sécurisée avec piscine
Charges annuelles : 1 480 €
Taxe foncière : 1 526 €
Vidéo de présentation disponible sur demande.

Vous pensez que ce bien pourrait correspondre à votre stratégie patrimoniale ou locative ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et répondre à toutes vos questions.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.92€ par mois (soit 1571 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 880018718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 95
- Surface totale : 95
- Superficie terrain : 225
- Surface terrasse : 34
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1571 euros