Vente Maison 5 pièces 118 m² Saint-germain-des-prés (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison traditionnelle construite en briques, de plain-pied sur sous-sol intégral !
Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Superficie mansardes incluses : 120m² environ,
Superficie dite habitable : 90m².
DPE E très proche du D !
Consommations électriques réelles sur factures : environ 1800 € / an.
Maison saine et entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour de 33m² environ, avec rangements intégrés,
- Cuisine aménagée semi-ouverte de 13,5m² environ, avec portes d'accès au jardin par balconnet, et accès au sous-sol,
- Une chambre de 13,5m²,
- Salle d'eau - WC avec douche à l'italienne.

A L'ÉTAGE :
- Deux grandes chambres,
- Une salle d'eau - WC à terminer d'aménager (douche et plinthes).

AU SOUS-SOL :
- Deux grandes pièces et accès au jardin.

POUR VOTRE CONFORT :
- Menuiseries double vitrage PVC,
- Volets roulants et battants,
- Bonne isolation de la toiture,
- Chauffage électrique,
- VMC auto réglable,
- Fibre disponible au raccordement,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Pas de garage mais la possibilité d'en construire un indépendant de la maison.

Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 600m², accessible par un portail PVC récemment installé et un portillon.
Jardin exposé plein SUD !

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non