Vente Maison 5 pièces 78 m² Saint-germain-des-prés (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de village mitoyenne.
Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.
Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS.

Superficie mansardes incluses : 78m² environ,
Superficie dite habitable : 65m².
DPE E très proche du D !
Maison saine et lumineuse, en cours de finitions, travaux à prévoir avant installation : revêtement du sol du palier et d'une chambre.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur séjour de 17m² environ, équipé d'un poêle à bois
- Cuisine aménagée donnant sur véranda
- Véranda arrière de 16,5m²
- Salle d'eau - WC.

AU 1er ÉTAGE :
- Palier
- Deux chambres dont une avec rangements et une petite (chambre d'enfant ou bureau)
- Une pièce destinée à accueillir un cabinet de toilette

AU 2ème ÉTAGE :
- Une grande chambre de 25m² au sol

POUR VOTRE CONFORT :
- Menuiseries double vitrage PVC
- Bonne isolation de la toiture
- Poêle à bois et radiateurs électriques
- VMC
- Fibre
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

A L'EXTERIEUR :
- Jardin et terrasse clôturés en façade plein SUD (50m² environ)
- courette de stationnement de 40m² environ + son atelier à l'arrière
- Un terrain constructible et partiellement clos de 362m², situé en face de la maison de l'autre coté de la rue, pouvant permettre la construction d'un garage et/ou d'une annexe.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Superficie terrain : 450
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non