Vente Maison 7 pièces 170 m² Audenge (33980)

iad France - Sandrine Mary vous propose: Maison de caractère avec piscine à Audenge, Bassin d'Arcachon.

Située à Audenge, au cOEur du très recherché Bassin d'Arcachon, cette maison de caractère atypique développe environ 170 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.
La commune d'Audenge, située en Gironde entre Biganos et Lanton, offre un cadre de vie naturel et authentique au bord du Bassin d'Arcachon, très apprécié pour sa qualité de vie et ses paysages préservés.

Pensée pour offrir un équilibre idéal entre vie familiale, réception et activité professionnelle, la maison est édifiée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Un grand garage avec atelier, une pièce de stockage, une spacieuse chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace professionnel, une salle d'eau, une cuisine indépendante, des WC.

À l'étage :
L'espace de vie principal s'ouvre sur une entrée généreuse avec rangements, puis une cuisine équipée. Le salon-séjour lumineux avec cheminée constitue un véritable espace de convivialité.
Ce niveau comprend également trois chambres confortables, une salle d'eau, des WC indépendants.

Un extérieur soigné, propice à la détente.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un jardin paysagé parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure.
Les extérieurs offrent de nombreux équipements : une piscine, deux cabanons de jardin, un carport, plusieurs espaces extérieurs aménagés.

Arrosage automatique. Des prestations modernes et confortables.
Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique.

Une adresse recherchée.

Entre nature, Bassin et centre-ville accessible rapidement, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable au cOEur du Bassin d'Arcachon.

Une propriété rare sur le secteur, à découvrir en toute confidentialité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non