Vente Maison 6 pièces 107 m² Montgermont (35760)

iad France - Romain Pencolé vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 4 chambres avec bureau, sous-sol complet et jardin – Montgermont
Située au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel paisible et recherché de Montgermont, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement entretenu.
Construite en 1982, la maison développe 107m² habitable, 116 m² au sol, complétés par un bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
La maison est aujourd'hui en excellent état général.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante
Un salon-séjour lumineux avec insert à bois, parfait pour des moments chaleureux
Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur l'espace de vie
Une chambre avec sa salle d'eau
Un WC séparé
À l'étage, l'espace nuit propose :
Trois chambres confortables
Une salle de bain avec WC
Des prestations techniques favorisant le confort et les économies d'énergie
La maison bénéficie d'équipements récents permettant de maîtriser les consommations énergétiques :
Pompe à chaleur réversible installée dans la pièce de vie (salon-séjour et cuisine)
Insert à bois dans le salon-séjour
Panneaux solaires, contribuant à réduire les dépenses énergétiques
Un sous-sol complet aux multiples usages
La maison dispose d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces fonctionnels :
Garage avec stationnement véhicule
Cave à vin
Bureau de 14 m²
Atelier
Buanderie
Un extérieur agréable et bien exposé
Implantée sur un terrain d'environ 324 m², la maison bénéficie d'un jardin exposé sud, idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée.
Une dépendance extérieure complète l'ensemble, pratique pour le stockage du bois ou du matériel de jardin.
Un emplacement de premier choix
Située à Montgermont, commune dynamique aux portes de Rennes, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des axes rapides, tout en profitant du calme d'une impasse résidentielle.
Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre projet de vie.
📞 Bien proposé en exclusivité – contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 344000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 880128046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 324
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 330000 euros
Bien En copropriété : Non