Vente Maison 6 pièces 183 m² Saint-vran (22230)

Maison rare de 183 m2 sur un vaste terrain de 3 961 m2 à Saint-Vran, offrant 5 chambres et un espace permettant une activité libérale. Construction améliorée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, adaptée aux familles. À ne pas manquer.

iad France - Stéphane Rouille vous propose: Dans la campagne de SAINT VRAN, maison d'habitation sur sous-sol de 183 m2 avec 5 chambres et une pièce indépendante permettant une activité libérale, sur terrain de 3 961 m2.
Possibilité terrain supplémentaire.

Rare sur le marché.

Cette construction de 1980 a évolué au cours de son histoire avec notamment des améliorations apportées avec soins récemment.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée de 8 m2, une cuisine équipée orientée plein sud de 24 m2, un salon séjour de 52 m2 avec de grandes baies lumineuses et son poêle à bois central qui embellira votre intérieur par sa chaleur durant les longues soirées d'hiver, une suite parentale de 17 m2, un WC, grands placards de rangement dans le couloir.

A l'étage, le palier dessert quatre chambres de 9 à 13 m2, une bibliothèque de 10 m2, deux salles d'eau de 6 et 8 m2, WC séparé.

Au sous-sol, une pièce utilisée en buanderie de 13 m2 avec un WC peut permettre une activité indépendante. Le garage de 61 m2 avec portail électrique permettant de loger jusqu'à trois véhicules, atelier de 18 m2, local technique de 19 m2, caves à vin sur terre battue de 27 m2.

La circulation dans la maison au rez-de-chaussée est aux normes handicapées.

Chauffage au sol (pratiquement partout) avec la chaudière au gaz à condensation (citerne à l'extérieure). Huisserie double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel à prévoir (un devis sera fourni sur demande).

Le terrain de 3 961 m2 est clos sur une partie, idéal pour vos enfants.

Grande terrasse et cours avec pavés.

Idéal pour une grande famille.

Possibilité d'acquérir un terrain de 7 123 m2 supplémentaire, on trouve un ancien hangar de 188 m2 avec deux dépendances de 34 et 47 m2. Une dépendance en terre est également présente.
Cinq box à chevaux sont déjà en place avec fosse et fumière.

Idéal pour accueillir vos animaux.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N'attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 183
- Surface totale : 183
- Superficie terrain : 3961
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non