Vente Maison 250 m² Laguiole (12210)

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: 🔥🏡 EXCEPTIONNEL À LAGUIOLE – UNE DEMEURE DE PRESTIGE AU CŒUR DE L'AUBRAC 🏡🔥

Bien plus qu'une maison… un véritable coup de cOEur, un art de vivre.

📍 Au cOEur de Laguiole, village emblématique de l'Aubrac, découvrez une propriété d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation de grande qualité.

Ici, chaque détail invite à ralentir, à profiter de la nature et à partager des moments précieux en famille ou entre amis.

💚 Dès les premiers instants, cette demeure dégage une atmosphère unique… Celle des maisons où l'on se sent immédiatement chez soi.


🏠 UNE DEMEURE SPACIEUSE ET RAFFINÉE


Développant près de 250 m² habitables, cette magnifique propriété offre des prestations de qualité et des volumes particulièrement généreux.

Vous découvrirez notamment :

🛏 6 grandes chambres lumineuses

🛁 4 salles d'eau modernes

🚽 5 WC

💼 Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante

🍳 2 cuisines entièrement équipées

🍽 2 salles à manger conviviales

🛋 Plusieurs espaces de vie chaleureux où il fait bon recevoir et partager.

Chaque pièce a été pensée pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité.


🌿 UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE


À l'extérieur, le charme continue…

🌳 Magnifique jardin arboré et paysager

Plusieurs terrasses pour profiter pleinement des belles journées

💧 Un ruisseau borde discrètement la propriété et apporte une atmosphère paisible et apaisante.

Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas d'été en famille ou simplement le plaisir d'écouter le murmure de l'eau…

Un cadre de vie exceptionnel devenu extrêmement rare.


🚗 CONFORT ET PRATICITÉ AU QUOTIDIEN


🚘 Garages

🚗 Grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules

📦 Espaces de stockage

🔧 Zones pratiques pour bricoler ou entreposer votre matériel.

Tout a été pensé pour conjuguer confort de vie et fonctionnalité.


UNE LUMINOSITÉ REMARQUABLE


Grâce à son excellente exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Chaque pièce profite d'une ambiance chaleureuse et particulièrement agréable.


CE QUI REND CE BIEN SI RARE


Une rénovation de qualité qui respecte le charme de l'ancien

Des volumes remarquables

250 m² habitables

6 chambres

Jardin paysager

Terrasses

Ruisseau en fond de propriété

Garages et stationnements

Village parmi les plus recherchés de l'Aubrac

Une maison prête à accueillir tous vos projets.


💡 UNE MAISON, MILLE POSSIBILITÉS


Cette propriété conviendra parfaitement pour :

🏡 Une résidence principale de standing

🌿 Une grande maison de famille

🛏 Des chambres d'hôtes

🏘 Un gîte haut de gamme

📈 Un investissement locatif touristique avec une valorisation foncière à développer.

Ou tout simplement pour vivre pleinement la douceur de l'Aubrac.


🔥 UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À LAGUIOLE


Les propriétés offrant un tel niveau de prestations, dans un environnement aussi recherché, sont extrêmement rares sur le marché.

Ce bien ne se raconte pas… il se découvre.

📸 Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir cette propriété d'exception et de vous partager tout ce qui fait la richesse de notre magnifique Aubrac. Une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire… 🔑

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de

la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250.3
- Superficie terrain : 5000
- Surface du balcon : 8.25
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 5
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non