Vente Maison 7 pièces 164 m² Saint amans des cots (12460)

Découvrez un havre de paix avec cette élégante maison de 164 m², nichée au coeur d'une nature préservée. Idéale pour les familles ou une retraite tranquille, elle offre un intérieur chaleureux, un jardin intime et un potentiel d'aménagement conséquent.

EN EXCLUSIVITÉ ? Le havre de paix dont vous rêviez : fuir les incivilités urbaines, la pollution et l'insécurité pour enfin respirer, vous ressourcer et changer de rythme ? Offrez-vous un cocon de bien-être absolu au coeur d'une nature préservée. Que ce soit pour une retraite paisible, un changement de vie radical, un projet familial au vert, du télétravail, etc, cette élégante maison bourgeoise des années 1950 (164 m² habitables) est le refuge idéal où il fait bon vivre, en toute sécurité. Située à 738 m d'altitude, entre vallée du Lot et gorges de la Truyère, elle conjugue la tranquillité d'un cocon protégé et la praticité d'un village dynamique et bienveillant : tous les commerces, services, écoles et professionnels de santé sont accessibles à pied ! UN INTÉRIEUR LUMINEUX, CHALEUREUX ET SÉCURISANT Poussez la porte et laissez le stress du quotidien à l'extérieur. La maison offre des volumes généreux, baignés de lumière naturelle : Au rez-de-chaussée (Vie en plain-pied possible) : à l'accueil : une entrée fermée en sas pour une isolation optimale. Pour les espaces de vie : un grand salon baigné de lumière ouvrant par de doubles portes-fenêtres sur une terrasse exposée Plein Sud. Un véritable panorama de quiétude avec sa vue dégagée sur les vallons boisés. A ses côtés, une cuisine dînatoire chaleureuse avec cellier attenant + un petit bureau idéal pour le télétravail au calme. En supplément, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau pour un confort quotidien simplifié. A l'étage, un vaste palier dessert plusieurs chambres lumineuses pour accueillir enfants, petits-enfants ou amis, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. Et, un espace bureau avec dressing (facilement transformable en chambre supplémentaire). UN JARDIN PROTÉGÉ : LE CHARME DE L'ART DE VIVRE Édifiée sur une magnifique parcelle plate de plus de 500 m², entièrement close et piscinable, cette propriété vous garantit une intimité précieuse : Jardin arboré : Arbres fruitiers, chant des oiseaux et un puits avec pompe pour entretenir facilement votre futur potager ou vos parterres de fleurs. Annexes et Pratique : Garage attenant avec portail automatique et accès direct à la terrasse + une remise indépendante d'environ 30 m² (stockage, atelier de bricolage ou équipement sportif). POTENTIEL EXTRAORDINAIRE (+160 m² modulables !) Combles aménageables (+ de 80 m² au sol) : Idéal pour créer une suite parentale d'exception, un dortoir pour vos petits-enfants ou un espace créatif. Sous-sol complet (+ de 80 m²) : Atelier, cave à vin, salle de jeux (ping-pong, babyfoot) ou grand espace de rangement. SEREIN et CLÉ EN MAIN : CÔTÉ TECHNIQUE Toiture : Couverture en ardoises entièrement refaite en 2025 (sous garantie décennale). Menuiseries : PVC double vitrage et volets métalliques à projection (ombrage optimal et fraîcheur naturelle en été). Chauffage : Chauffage central au fuel et bois + cheminée bois à foyer ouvert pour des soirées au coin du feu + radiateurs électriques à accumulation. UN RAPPROCHEMENT AVEC LA NATURE et VOS PASSIONS Loin de toute incivilité, profitez des plaisirs simples d'un environnement sain et d'un voisinage accueillant : Baignade et Nautisme l'été : Lacs de St Gervais et de La Selves à quelques minutes (baignade surveillée l'été, pêche, sports nautiques). Et de nombreuses activités de plein air : VTT, randonnées (site classé de Bes-Bédène), Golf 9 trous à proximité. A qui s'adresse ce bien ? Parfait pour une retraite anticipée ou méritée, une famille en quête d'un cadre de vie sécurisant et authentique, une grande résidence secondaire pour réunir vos proches, ou un projet d'exploitation en chambres d'hôtes. Localisation : Plateau de la Viadène / PNR de l'Aubrac Contact et Visites : Contactez-nous dès aujourd'hui pour venir ressentir l'atmosphère paisible et unique de ce lieu. TF 1500 euros / TH 1300 euros - DPE D. Assainissement collectif. Visite virtuelle, plans et dossier complet disponibles sur demande. Un bien rare sur le secteur. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 45.5
Surface terrain : 500
Surface terrasse : 35
Année de construction : 1950
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Accumulateurs
Chauffage (mode) : Fuel_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 33068

Précision localisation : Nord Aveyron

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1500 euros