Vente Maison 3 pièces 88 m² Alligny-cosne (58200)

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Longère de charme à rénover à Alligny-Cosne avec terrain, grange et vue campagne. Idéal résidence secondaire en Bourgogne.

À seulement 2h de Paris, au lieu-dit Champton sur la commune d'Alligny-Cosne, découvrez cette authentique longère en pierre datant des années 1800. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre idéal pour une résidence secondaire où se ressourcer au rythme de la campagne bourguignonne.

Depuis le jardin, vous profitez d'une vue dégagée sur la campagne environnante, avec en fond de parcelle un agréable sous-bois, parfait pour créer un espace détente naturel, des balades privées ou un coin ombragé en été.

Un intérieur authentique à réinventer selon vos envies

Avec ses 88 m² habitables, cette longère propose une base idéale pour un projet de rénovation à votre image :

Une cuisine indépendante avec poêle à bois, pour des ambiances chaleureuses en hiver
Un vaste double séjour de 47 m² avec poutres apparentes
Une salle de bain et WC

Les éléments anciens (poutres, volumes, pierre) offrent un véritable cachet, recherché dans l'immobilier en Bourgogne.

La structure est saine : toiture en bon état, double vitrage partiel, assainissement fonctionnel. Un grenier aménageable vous permettra d'imaginer facilement des chambres supplémentaires pour accueillir famille et amis.

Un extérieur propice à la déconnexion

Le terrain arboré de 4 136 m² constitue un véritable écrin de verdure. Entre jardin, espace détente et prolongement vers le sous-bois, ce lieu invite à la déconnexion totale.

Une grange de 106 m² complète la propriété, idéale pour un atelier, un projet artistique ou un espace de réception estival. Cave et puits viennent enrichir ce bien typique de la région.

Une localisation idéale pour les week-ends et vacances
Cosne-Cours-sur-Loire à 10 minutes (gare, commerces, marché)
Accès rapide à l'A77
Paris accessible en environ 2h

Un emplacement recherché pour les acquéreurs franciliens en quête d'une maison de campagne avec du potentiel.

Diagnostics et potentiel de valorisation

Le bien est classé en G (478 kWh/m²/an) avec émissions de CO2 en classe C .

Des travaux de rénovation permettront d'améliorer le confort thermique et de valoriser fortement ce bien de caractère, tout en bénéficiant des aides à la rénovation énergétique.

Contact et visite

Une opportunité rare pour créer une maison de campagne pleine de charme, à votre image, dans un environnement naturel privilégié.

Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre future résidence secondaire en Bourgogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Superficie terrain : 4136
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non