Vente Maison 6 pièces 90 m² Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité en Montagne – Entre Rivière et Sommets
Le refuge idéal pour les amoureux de nature et de randonnée.

A seulement 20 Minutes des pistes de ski et 2h de Toulouse

Située à 750 m d'altitude, au cOEur d'un petit hameau paisible, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie ressourçant.

Entre le murmure de la rivière et les sentiers de randonnée accessibles au pied de la porte, elle est le pied-à-terre parfait pour vos escapades en montagne.

Les points forts de la maison :
Chaleureuse et spacieuse : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, chauffé par un performant poêle à bois de 9,5 kW, idéal pour les soirées d'hiver.

Capacité d'accueil généreuse : * RDC : Une chambre, une salle d'eau+WC séparé et le séjour/cuisine.

1er étage : Une grande chambre lumineuse de plus de 20 m2 ainsi qu'une seconde de 10m2, WC indépendant sur le palier.

Dernier étage : Deux chambres supplémentaires sous les combles, parfaites pour les enfants ou les invités.

Confort technique : Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, système de VMC pour une maison saine et assainissement par fosse septique.

Dépendance : Une grange non attenante de 22 m² complète le bien, offrant un bel espace de stockage pour votre matériel de ski ou de vélo.

Un emplacement privilégié :
Ski & Loisirs : À seulement 20 minutes de la station de ski de Guzet et à quelques minutes du cirque de Cagateille.

Praticité : Accès facile toute l'année avec un petit parking situé juste devant la maison.

Exposition : Nord-Est, offrant une lumière douce et une vue imprenable sur un environnement naturel préservé.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non