Vente Maison 4 pièces 81 m² Epiniac (35120)

Profitez d'un fort potentiel d'agrandissement avec cette maison rénovée à Epiniac. Terrain constructible de 228 m² et dépendance aménageable, idéal pour un projet familial ou locatif. Lumière et fonctionnalité au rendez-vous.

iad France - Nicolas Coquet vous propose: Maison de bourg rénovée avec dépendance et terrain constructible – Fort potentiel d'agrandissement à Dol-de-Bretagne

À seulement 5 minutes du centre-ville de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV (Saint-Malo – Rennes – Paris), cette maison de bourg rénovée d'environ 81 m² offre une opportunité rare grâce à son important potentiel d'évolution et à son terrain constructible.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et lumineuse comprenant un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée dans une extension réalisée en 1981.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un balcon exposé plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Les combles restent aménageables et permettent d'envisager un agrandissement supplémentaire selon vos besoins.

Un extérieur aux multiples possibilités

Vous profiterez d'une grande terrasse, d'un jardin, d'un poulailler, d'un abri de jardin, d'un cellier ainsi que d'un grand garage avec espace de stationnement.

Une dépendance située en prolongement du garage offre également de nombreuses perspectives : studio indépendant, bureau professionnel, atelier ou espace de stockage.

Un véritable atout : terrain constructible de 228 m²

Le point fort de cette propriété réside dans son terrain constructible d'environ 228 m², offrant un potentiel de valorisation exceptionnel.

Plusieurs projets sont envisageables :

Construction d'une maison de plain-pied d'environ 70 à 80 m² habitables.
Réalisation d'une maison sur deux niveaux permettant de développer jusqu'à 140 m² habitables environ.
Projet locatif, logement familial complémentaire ou revente d'un lot à bâtir sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et projet patrimonial.

Travaux récents

-Électricité entièrement refaite en 2025
-Isolation par l'extérieur réalisée en 2026

Les points forts

-Terrain constructible de 228 m² avec fort potentiel de valorisation
-Possibilité de construire une maison de 70 à 80 m² de plain-pied ou jusqu'à 140 m² sur deux niveaux
-Proximité immédiate des écoles, commerces et gare TGV
-Exposition plein sud du balcon et de la terrasse
-Dépendance aménageable en studio indépendant
-Combles exploitables pour augmenter la surface habitable
-Maison rénovée avec travaux récents
-Idéal résidence principale, investissement locatif ou projet familial

Un bien rare sur le marché, alliant confort immédiat, potentiel d'agrandissement et véritable opportunité foncière à quelques minutes de Dol-de-Bretagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 524
- Surface terrasse : 40
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non