Vente Maison 8 pièces 146 m² Aynac (46120)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison avec étang, véranda et fort potentiel d'aménagement – Aynac

Située à Aynac, en bordure de la départementale reliant Saint-Céré (maison implantée en retrait d'environ 35 m) et à proximité des commodités, cette maison des années 70 développe environ 146 m² habitables sur un terrain de 3 248 m².

Elle offre aujourd'hui une configuration permettant différents usages, avec deux espaces de vie indépendants déjà en place, pouvant être facilement réunis pour former une grande habitation familiale.
Un bien aux multiples possibilités, à adapter selon vos projets.

L'habitation principale – de plain-pied (env. 70 m² + véranda 42 m²)
- Cuisine aménagée, avec accès direct à une grande véranda aménagée
- Véranda avec petite cuisine, grands placards et baie vitrée orientée sud-est, offrant une vue sur l'étang
- Salon / salle à manger avec cheminée
- 2 chambres (dont une avec accès à la véranda)
- Salle de bain
- WC

Espace de vie complémentaire de plain-pied – communicant et indépendant (env. 51 m²)
- Pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d'eau
- WC

À l'étage (accessible depuis l'habitation principale)
- 2 chambres aménagées dans les combles, situées dans les pigeonniers
- Un espace d'environ 56 m² à aménager selon vos besoins

Sous-sol et dépendances
- Sous-sol total (env. 120 m²) avec espaces de stockage, atelier et stationnement
- Atelier couvert
- Grand appentis

Extérieurs
- Terrain semi-clôturé avec portail électrique
- Présence d'une source alimentant un petit étang
- Environnement ouvert

On retient
- Maison modulable avec plusieurs possibilités d'usage
- Deux espaces de vie déjà en place et facilement réunissables
- Combles aménageables
- Sous-sol complet
- Terrain avec étang et dépendances
- Proximité des commodités d'Aynac et de Saint-Céré

À prévoir
- Des améliorations sont à envisager pour optimiser le confort et les performances du bien.

Ce bien se prête également au développement d'une activité touristique (gîtes, accueil…) ou commerciale, dans un secteur situé à proximité de sites majeurs du Lot tels que Rocamadour et le gouffre de Padirac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 146
- Surface totale : 146
- Superficie terrain : 3248
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non