Vente Maison 6 pièces 122 m² Loupian (34140)

iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose: PAIEMENT COMPTANT UNIQUEMENT

Maison de campagne sans voisin – 6 500 m² de terrain – autonomie énergétique – Loupian

Située dans un environnement naturel privilégié, sans voisin immédiat, découvrez cette propriété atypique implantée sur plus de 6 500 m² de terrain agricole au cOEur de la campagne de Loupian.

La propriété se compose d'une longère construite dans les années 1970 offrant environ 136 m² de surface totale, incluant un cellier et un local technique intégrés au bâtiment. La surface habitable principale représente environ 108 m².

À noter que la construction a été réalisée il y a une cinquantaine d'années sans permis de construire. Elle est toutefois bien cadastrée et bénéficie de toutes les taxes et raccordements existants.

L'habitation principale propose une cuisine très lumineuse, un salon, deux chambres, un WC et une douche.

Une troisième chambre dispose de son accès indépendant par l'extérieur et comprend un WC et un lavabo.

Une autre entrée extérieure dessert un second espace de vie de type appartement comprenant une cuisine, un salon et deux chambres. Pour cette partie, la douche et les WC se situent à l'extérieur, ce qui offre des possibilités intéressantes pour accueillir famille, amis ou envisager des espaces indépendants.

Les extérieurs sont particulièrement agréables et offrent un cadre de vie paisible avec une grande terrasse ombragée, un espace détente, un terrain de pétanque et de nombreux espaces permettant de profiter pleinement du terrain.

La propriété dispose également de plusieurs équipements :

• chauffage par poêles à granulés
• panneaux solaires avec batteries
• groupe électrogène en relais alimenté au fuel
• récupérateurs d'eau de pluie
• eau de ville raccordée
• présence de tuyaux solaires en toiture permettant la production d'eau chaude en période estivale
• possibilité de raccordement au réseau électrique, le poteau étant situé à l'entrée de la propriété

La toiture est en fibro-ciment amianté.

Un container de stockage est situé sur la propriété. Le cellier dispose de nombreux rangements et abrite les batteries des panneaux photovoltaïques. Le local technique accueille le groupe électrogène alimenté au fuel permettant d'assurer un complément d'énergie si nécessaire.

L'assainissement est assuré par une fosse septique installée en 2019. Celle-ci a fait l'objet d'un contrôle du SPANC et est conforme.

Cette propriété conviendra à un projet de résidence principale ou secondaire orienté nature. Elle n'est pas adaptée à une activité de gardiennage, de stockage de caravanes, camping-cars, véhicules ou matériels.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, d'animaux, les projets de vie au calme ou les personnes recherchant un environnement rural à proximité de l'étang de Thau et des commodités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 122
- Surface totale : 122
- Superficie terrain : 6544
- Surface terrasse : 35
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non