Vente Maison 5 pièces 126 m² Le malesherbois (45330)

Découvrez cette maison moderne au c?ur d'une impasse calme, sur une parcelle arborée. Grâce aux panneaux photovoltaïques, bénéficiez d'une autonomie énergétique. La cuisine ouverte sur le séjour offre convivialité et lumière. Zéro travaux à prévoir.

iad France - Gregory Drouin vous propose: Le coup de cOEur sans compromis.

Posez vos valises dans cette superbe maison familiale de 1999, entièrement rénovée avec des prestations contemporaines. Nichée au fond d'une impasse ultra-calme, sur une magnifique parcelle arborée de 876 m², elle offre le parfait équilibre entre vie au vert, modernité et maîtrise énergétique.

Ses ATOUTS MAJEURS :
Factures minimales, confort maximal : Grâce à ses panneaux photovoltaïques intelligents, cette maison vous offre une autonomie partielle et des dépenses d'énergie réduites. Un vrai bien d'avenir.

Esprit 'Open Space' : Une cuisine moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur un double séjour baigné de lumière. Le cOEur de la maison, pensé pour la convivialité.

Vie de plain-pied possible : L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une idéalement située au rez-de-chaussée.

Bonus XXL : Un sous-sol total, idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou une salle de sport.

Extérieurs & Art de vivre
Plein Sud : Une grande terrasse ensoleillée du matin au soir, prête pour vos déjeuners d'été et vos moments de détente, sans aucun vis-à-vis.

Une localisation stratégique & connectée
Le calme absolu d'une impasse, la mobilité en plus :

- Transports : Proximité immédiate de la gare (accès direct Paris Gare de Lyon), idéal pour le télétravail ou les trajets quotidiens.
- Réseau routier : Autoroute A6 accessible en quelques minutes.
- Vie pratique : Écoles, commerces et centre-ville à portée de main.

Le mot des propriétaires : 'C'est une maison coup de cOEur où l'on se sent bien dès le pas de la porte. Sa luminosité, même en plein hiver grâce à l'exposition Sud, va grandement nous manquer.'

Zéro travaux à prévoir. L'état impeccable du bien, ses volumes et ses performances énergétiques en font une opportunité rare sur le marché actuel.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 876
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non