Vente Maison 5 pièces 96 m² Maraussan (34370)

Maison de charme à Maraussan avec des volumes rares et un potentiel énorme. Espace de vie lumineux, terrasse sans vis-à-vis et garage immense. Idéal pour une famille ou un projet mixte habitation et activité professionnelle.

iad France - Pol Ruel vous propose: – MAISON 96 m2 AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL – MARAUSSAN

📍 Maraussan – à 5 min de Béziers | 15 min des plages 🌊



UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL

Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d'espace et de bien-être.

👉 Une configuration atypique et intelligente
👉 Des volumes rares
👉 Un potentiel énorme pour vivre et/ou travailler



🏠 UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX

À l'étage, découvrez un superbe espace de vie :
•Grand salon / séjour baigné de lumière
•Cuisine ouverte conviviale
•Grande baie vitrée avec store électrique
•Plafond cathédrale qui donne du cachet
•Velux électrique pour encore plus de lumière

Climatisation dans le salon pour un confort toute l'année

💛 Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille



🛏 CÔTÉ NUIT CONFORTABLE
•2 grandes chambres avec climatisation
•1 bureau (ou chambre d'appoint)
•Salle d'eau
•WC séparé



🌿 UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS

Un vrai plus :

👉 Terrasse à l'abri du vent
👉 Aucun vis-à-vis
👉 Ambiance cocooning

Parfait pour les repas d'été ou les moments de détente 🍹



🪜 MEZZANINE & ESPACE OUVERT
•Mezzanine ouverte sur le séjour
👉 Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente
•Accès direct à une grande chambre avec placards



🚗 REZ-DE-CHAUSSÉE – UN POTENTIEL INCROYABLE

💥 Ce bien cache un énorme avantage :
•Garage immense sur toute la surface de la maison
•Espace indépendant (ancienne boucherie)
•Cour intérieure au fond 🌿

👉 Idéal pour :
•Profession libérale
•Atelier / activité indépendante
•Stockage ou aménagement supplémentaire

🔥 Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur



🚘 STATIONNEMENT SIMPLE

Garage
Possibilité de stationner devant



CONFORT
•DPE : C
•Climatisation chambres + salon
•Maison lumineuse et agréable à vivre



💎 LES + QUI FONT CRAQUER

Volumes + plafond cathédrale
Terrasse sans vis-à-vis
Climatisation
Énorme garage + cour intérieure
Potentiel pro / perso
Proche Béziers & mer



🔥 UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien parfait pour :

👉 Une famille
👉 Un indépendant
👉 Ou un projet mixte habitation + activité



📞 À VISITER RAPIDEMENT

Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non