Vente Maison 4 pièces 97 m² Montbazon (37250)

Maison à double usage à Montbazon : résidence principale ou investissement locatif performant ! 3 chambres, 2 salles d?eau, cave et terrasse de 50 m². Déjà rentabilisée en location courte durée avec un potentiel de revenus supérieur.

iad France - Thibault Paillet vous propose: Montbazon – hyper centre

Bien atypique à double usage : résidence principale ou investissement locatif performant.

Maison de ville rénovée, développée sur 3 niveaux, avec une configuration recherchée :
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
• espace de vie distinct
• terrasse exploitable de 50 m²

Éléments différenciants rares sur le secteur : cave sous coteau renforcée et four à pain intégré, qui apportent un vrai levier de valorisation en location courte durée.

Un bien aux multiples stratégies d'exploitation

Déjà testé en location courte durée, ce bien a généré plus de 5 500 € sur quelques mois seulement, avec une activité partielle.

Une optimisation de l'exploitation (calendrier, tarification, mise en valeur) laisse entrevoir un potentiel de revenus significativement supérieur sur une année complète.

Autre option : une mise en location longue durée, avec un loyer estimé autour de 1 200 € / mois, offrant stabilité et visibilité.

Un bien qui s'adapte à votre stratégie patrimoniale.

Implantation en cOEur de ville, à proximité immédiate des commodités : un critère clé pour sécuriser l'occupation, que ce soit en résidence principale ou en location.

Un produit hybride, peu courant, qui coche à la fois les critères patrimoniaux (emplacement, cachet) et économiques (exploitabilité, rendement).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Paillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902555119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.4
- Superficie terrain : 50
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non