Vente Maison 6 pièces 145 m² Gennes-val de loire (49350)

Charmante maison en tuffeau de 145 m² avec 5 chambres, offrant un cadre paisible près de la Loire. Jardin généreux et annexe pour studio indépendant. Idéale pour une famille ou un projet locatif. À découvrir rapidement.

iad France - Geraldine Cotteverte vous propose: CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres.

Idéal pour :
•Une famille en quête de tranquillité
•Une résidence secondaire pleine de charme
• Idéal gîte ( proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…)

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied.

Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 145 m²
•5 chambres
•1 salle d'eau
•2 WC
•Chauffage au gaz
•Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau
•Toiture en ardoise en excellent état
•Puits sur la propriété
•Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif

Les atouts de cette propriété :
•Maison en pierre de tuffeau pleine de charme
•Cadre paisible avec bois de chênes
•Terrain généreux de plus de 6900m²
•Très beau jardin et agréable terrasse
•Garage et dépendances
•Proximité immédiate de la Loire ( 5 mins à pied)
•Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied

À noter :
Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation.

Une maison atypique et authentique qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat.

Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d'achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 6922
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non