Vente Maison 6 pièces 190 m² Bouessay (53290)

Immeuble aux beaux volumes à Bouessay, d'environ 190 m², offrant la possibilité de créer deux logements distincts. Ancien bar-restaurant avec jardin, ce bien demande des travaux mais possède un fort potentiel de valorisation.

iad France - Mickaël Morenne vous propose: *** BOUESSAY *** IMMEUBLE À RÉNOVER *** 190 M² *** POTENTIEL 2 LOGEMENTS *** 2 GRENIERS *** CAVE *** JARDIN ***

À moins de 300 €/m², cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à repenser et à valoriser.

Situé à Bouessay, à proximité de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare, cet ancien bar-restaurant aujourd'hui réhabilité en habitation offre environ 190 m² habitables et présente un réel potentiel de division.
L'ensemble permet d'envisager la création de deux logements distincts (environ 118 m² et 66 m², sous réserve des autorisations nécessaires), avec une configuration particulièrement intéressante pour projet locatif ou patrimonial.

Le premier volume peut accueillir un logement principal avec accès à un jardin attenant, atout rare en cOEur de bourg.

Le second lot peut permettre la création d'un logement indépendant destiné à la location ou à un revenu complémentaire.

Le bien offre également de vrais atouts complémentaires pour un projet de valorisation :
- 4 chambres
- 2 greniers, offrant un potentiel supplémentaire selon projet
- une cave en sous-sol pour stockage ou annexes
- beaux volumes et anciens espaces réexploitables
- distribution favorable à une redistribution intérieure.

Ancien commerce avec caractère, ce bien s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter sur une opération de création de valeur.

Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter.

Idéal pour :
- investisseur locatif
- projet de division
- déficit foncier
- résidence principale avec second logement
- marchand de biens

Une opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs recherchant volume, foncier et potentiel patrimonial à prix d'entrée attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190
- Superficie terrain : 493
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non