Vente Maison 2 pièces 62 m² Grâce-uzel (22460)

Maison de campagne à fort potentiel d?aménagement à Grâce-Uzel. Combinant plusieurs espaces de vie possibles, elle offre un cadre naturel privilégié sur un terrain d?environ 1 hectare, idéal pour un projet locatif ou une résidence familiale.

iad France - Camille Collet vous propose: À découvrir en EXCLUSIVITÉ à Grâce-Uzel – Maison de campagne avec fort potentiel.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Grâce-Uzel, cette maison de campagne offre un beau potentiel d'aménagement et de nombreux projets possibles.

L'ensemble se compose d'un bâtiment pouvant être facilement divisé en plusieurs logements selon vos envies ou vos besoins.

• Une première partie :
Anciennement occupée, cette première partie comprend :
* une entrée ouverte sur un séjour avec coin cuisine,
* une salle d'eau,
* un WC indépendant,
* ainsi qu'un dégagement desservant une chambre.

Elle bénéficie également d'un accès direct à une seconde partie du bâtiment comprenant une vaste pièce à aménager.

Un fort potentiel d'évolution :
La seconde partie peut être rendue totalement indépendante, permettant ainsi la création de plusieurs espaces de vie, tels qu'un **T2** et un **T1**, idéal pour :

* un projet locatif,
* une activité de gîte,
* une résidence familiale avec dépendances,
* ou encore un projet de rénovation à fort potentiel.

La propriété dispose également :
* d'un garage,
* d'un puits,
* d'un jardin,
* ainsi que d'une grande partie en pâture.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 hectare, offrant un cadre naturel rare et privilégié.

Un bien idéal pour les amoureux de la campagne, les porteurs de projet ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

TRAVAUX À PRÉVOIR (gros OEuvre et structure à revoir)

La propriété est situé à seulement 3mins l'axe principale pour rejoindre Loudéac/St Brieuc.
GRÂCE-UZEL, une commune agréable où il fait bon vivre à 10 mins seulement de LOUDEAC.
30 mins de SAINT-BRIEUC et 1h de RENNES.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 994290880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 10449
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non