Vente Maison 4 pièces 127 m² Saint-leu (97424)

Maison en construction à Saint-Leu, avec un potentiel d'aménagement sur 125 m². Profitez d'un grand salon de plus de 50 m², 3 chambres et d'un jardin tout autour. Idéal pour personnaliser votre espace de vie dans un environnement tranquille.

iad France - Christophe Belin vous propose: **Maison de 125 m² en construction à Saint-Leu - Budget additionnel d'environ 75 000 € à prévoir pour finir la maison**

Située sur le CD13 à la Fontaine Saint-Leu, dans un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Cette grande maison offre un potentiel considérable grâce aux nombreuses possibilités de personnalisation. La construction à l'architecture originale est saine, avec une surface de plancher évolutive. Une altitude idéale de 480m, un accès à la route des Tamarins par Colimaçons, et une vue imprenable sur la baie de St Leu.

**Caractéristiques du bien :**
- Salon/séjour lumineux offrant un espace de vie de plus de 50m² avec la cuisine ouverte.
- Salon/séjour avec une grande hauteur sous plafond ou la possibilité d'agrandir de 50m² la surface plancher de l'étage.
- 3 chambres (1 en RDC et 2 en R+1).
- une salle d'eau et un WC à chaque niveau.
- Dressing pour la chambre parental du rez-de-chaussée.
- Possibilité de réaliser une terrasse de 30m² à l'étage.
- Jardin tout autour de la maison

**Avantages de la propriété :**
- Maison neuve en construction, sous garantie décennale.
- Terrain de 487 m² offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies.
- Assainissement autonome avec avis favorable, chauffe-eau solaire neuf.
- Beaucoup d'opportunités de touches personnelles pour faire de ce projet le votre.
- Quartier tranquille et jardin avec vue mer.

**Travaux restant à prévoir**
- Rez-de-chaussée : escalier, peinture, pose de l'appareillage électrique, des équipements sanitaires, des portes, cuisine équipée, fenêtre de la cuisine, revêtements de sol.
- Etage : faux-plafonds en placo, peinture, pose de l'appareillage électrique, des équipements sanitaires, des portes, garde-corps sur séjour, passerelle bois / métal accès étage, revêtements de sol.
- Extérieur : peinture façade, gestion des eaux pluviales, terrasse bois sur assainissement autonome, revêtement de sol terrasse, accès amont / aval jardin, portail, pose compteur EDF, éventuellement mur de soutènement sur CD13 pour augmenter la surface de jardin et charpente couverture terrasse accessible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Belin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 811150564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127
- Superficie terrain : 487
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non