Vente Maison 5 pièces 109 m² Lanvallay (22100)

Maison moderne de 2020 à Lanvallay, offrant 4 chambres et un jardin à aménager selon vos envies. Profitez d'une luminosité optimale et d'une localisation privilégiée, à 2,4 km du centre de Dinan et à moins de 5 minutes du port.

iad France - Camille Gouley vous propose: Belle maison contemporaine située sur la commune de Lanvallay, construite en 2020, offrant un cadre de vie privilégié.
Idéalement située, elle bénéficie de commerces accessibles à pied ainsi que de chemins de randonnée menant au port en moins de cinq minutes.

D'une surface habitable d'environ 109,62 m², complétée par un garage, cette maison séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie et l'accès direct au garage.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une vue dégagée, apportant calme et sérénité.

Le terrain reste à aménager, offrant de nombreuses possibilités pour créer un extérieur à votre image. Des attentes en eau et électricité sont déjà prévues en fond de parcelle, avec un projet initial d'installation d'un abri de jardin ou de gîtes.

Maison récente, moderne et fonctionnelle, idéale pour une installation rapide tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement extérieur.

Localisation privilégiée :

Centre de Dinan à 2,4 km
Gare SNCF à 3 km
Saint-Malo à 25 minutes
Rennes à 35 minutes

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 393750 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 18750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Gouley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109.62
- Superficie terrain : 767
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 375000 euros
Bien En copropriété : Non