Vente Maison 6 pièces 123 m² Mortain (50140)

Maison de campagne en pierre rénovée, offrant un cadre idyllique au bord du Ru La Cance. Terrasse bioclimatique, dépendance avec CU pour projet de gîtes et près de 10 hectares supplémentaires disponibles pour un projet.

iad France - Sophie Belloir vous propose: Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La Cance
À Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l'usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme.

Le rez-de-chaussée
- Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
- Cuisine aménagée et équipée (installation 2016)
- Arrière cuisine avec espace salle d'eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois)
- WC avec lave-mains
- Accès direct à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables

L'étage
- Mezzanine
- Espace de rangement
- Trois chambres
- Salle de bains avec WC

La dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets !
- alimentée en eau + électricité
- CU : autorisation de changement de destination (09/2025 )
- Fenêtres double vitrage, portes PVC
- Garage avec porte motorisée
- Cave
- Atelier
- Arrière cuisine
- Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes)

La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois – triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motorisé

Un assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir !
Toatalement restaurée en 1980 elle à s'est vue équipée des nouvelles menuiseries, enrobée, portes motorisées, pergola bioclimatique entre 2016 et 2017.
Production d'eau chaude 2022

Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables :
- Une double entrée
- Uménagement paysager
- Une cour en enrobé et dallage
- Un ancien four à pain
- Une arrivée d'eau prévue pour le jardin
- Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisant

Un cadre de vie exceptionnel
Cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux.

Option supplémentaire : près de 10 hectares disponibles
Pour compléter un projet équin, d'élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 9135
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non