Vente Maison 7 pièces 160 m² Pezens (11170)

Opportunité rare : maison d'artisan de 160 m² avec vaste atelier, trois niveaux indépendants et terrain de 957 m². Idéale pour un entrepreneur ou un investisseur souhaitant développer un projet locatif en donnant libre cours à ses idées.

iad France - Christophe Blay vous propose: Maison d'artisan 160 m² - Atelier/Entrepôt - Fort potentiel

À deux pas de Carcassonne (10 min) et Castelnaudary (20 min). Un cadre idéal pour poser ses valises… et ses projets.

Un bien sur 3 niveaux, pensé pour les grands projets
Construite en 1976 sur un terrain de 957 m², cette maison de 160 m² habitables se déploie sur trois niveaux indépendants :

R-1 – L'outil de travail : vaste entrepôt/atelier avec grande hauteur sous plafond, alimentation triphasée, accès véhicules hauts et chariot élévateur. Une infrastructure rare, prête à l'emploi. Puits à ce niveau.
RDC – Accès jardin : 3 pièces modulables (chambres, bureau, espace d'accueil…) avec entrées indépendantes.
R+1 – L'espace de vie : cuisine, salon/salle à manger, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. À rafraîchir selon vos goûts, sur des bases saines et solides.

En prime : une vigne d'environ 20 ares à proximité immédiate complète l'ensemble.

Deux projets évidents, mille idées possibles
- Entrepreneur / Artisan : vivez au-dessus de votre activité. L'entrepôt est opérationnel, la maison vous attend.
- Investisseur / Projet locatif : les entrées indépendantes ouvrent la voie à de la location saisonnière (Airbnb) ou à un investissement locatif mixte.
Taxe foncière : 2231 €.
Prix négociable dans la mesure du raisonnable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 957
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non