Vente Maison 4 pièces 300 m² Saint-thual (35190)

iad France - Yveline Neveu vous propose: BRETAGNE, Ensemble immobilier de deux anciennes maisons pour plus de 300 m2 réaménageables.
longère du XVIIème siècle avec dépendances et fort potentiel.
Au cOEur d'un petit hameau calme en campagne, découvrez cette ancienne longère datant de 1660, pleine d'authenticité et offrant un potentiel rare de réhabilitation.
La partie principale, en pierre et terre, développe environ 75 m² au sol avec la possibilité d'aménager jusqu'à 3 niveaux selon votre projet.
Attenant, un cellier de 22 m² au sol peut également être exploité sur 2 niveaux, idéal pour agrandir l'espace de vie ou créer un logement indépendant.
Ces deux parties réunies vous offriront une belle longère de plus de 230m2 aménageable.
La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances :
-Une seconde maison en terre, offrant un potentiel supplémentaire (gîte, atelier, espace professionnel…) surface de 27 m2 au sol. Deux niveaux.
-D'anciennes soues pouvant être réhabilitées en garage, espace de stockage ou atelier
Les toitures ont été refaites il y a moins de 15 ans, et charpentes en bon état, constituant un point rassurant dans le cadre d'une rénovation globale.
Le bien est déjà raccordé à l'eau et à l'électricité.
Un assainissement individuel est à prévoir.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 100 m² et permet un aménagement de plus de 315m2.
Un bien aux multiples possibilités :
-Résidence principale de caractère avec possibilité d'espaces de travail.
-Investissement locatif ou création de gîtes
Un lieu chargé d'histoire, idéal pour les acquéreurs en quête d'un projet ambitieux et personnalisé.
Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yveline Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 387909617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 1100
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non