Vente Maison 8 pièces 222 m² Lavalette (11290)

Cette élégante propriété de caractère à Lavalette propose 222 m² habitables, avec un vaste terrain arboré de 1882 m². Sa piscine chauffée et ses combles aménageables en font un cadre idéal pour vos projets de vie ou d'accueil.

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: LAVALETTE - ÉLEGANTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - BASTIDE D'EXCEPTION ALLIANT CHARME ET MODERNITÉ - 222 M² HABITABLES - 55 M² DE COMBLES AMÉNAGEABLES - TERRAIN CLOS CONSTRUCTIBLE ET ARBORÉ DE 1882 M² environ - VUE DÉGAGÉE - PORTAIL MOTORISÉ - VISIOPHONE - PISCINE AU SEL DE 9 X 4 CHAUFFÉE ET SÉCURISÉE - POOL HOUSE - SALON - SALLE À MANGER - CUISINE AMÉRICAINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - BUANDERIE / CELLIER - 6 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 2 WC INDÉPENDANTS - 3 DRESSINGS - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ DE VILLE - GRAND PARKING - CARPORT - PIGEONNIER - MULTIPLES LOCAUX TECHNIQUES - HANGAR - POSSIBILITÉ DE CRÉER UN LOGEMENT SUPPLÉMENTAIRE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - VILLAGE TRÈS PRISÉ - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS.

À 1 heure de TOULOUSE et à 5 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE, de la gare et de son accès autoroutier.

À 50 minutes des plages du littoral et 1h30 des stations de ski.

Dans un environnement agréable et recherché, cette propriété de caractère dévoile une atmosphère rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et esthétique.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Une porte majestueuse, encadrée de briques, donne le ton. La façade, subtilement habillée de végétation, affirme une identité forte et authentique. Ici, rien n'est standardisé : le lieu possède une âme.

Développant environ 222 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant des espaces de vie aux volumes harmonieux. La salle à manger, baignée de lumière, se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte entièrement équipée, conçue pour allier esthétisme et convivialité. Un salon spacieux vient compléter cet ensemble avec élégance.
Un espace buanderie et cellier, soigneusement agencé, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains apportent un réel confort au quotidien.
Pensé pour une vie de plain-pied, ce niveau propose également un espace nuit composé de 2 chambres avec dressing, complétées par une salle d'eau aux lignes contemporaines, dotée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

Un escalier baigné de lumière mène à l'étage et dévoile un palier ouvert, sublimé par de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable. Cet espace de circulation, à la fois élégant et chaleureux, distribue harmonieusement 4 chambres, un dressing, WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une baignoire.
Dans le prolongement de cet espace, des combles aménageables d'environ 55 m² offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Ils permettent d'envisager la création d'un espace de vie complémentaire, tel qu'une suite parentale, une salle cinéma, une salle de jeux ou encore un espace dédié au télétravail.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur un terrain constructible, clos et arboré de 1882 m², elle propose de véritables espaces de vie en plein air. La piscine chauffée, ses abords soignés et son espace pool house invitent à la détente et aux moments de convivialité. Les terrasses, parfaitement exposées, prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée à l'ensemble. Le hangar, aujourd'hui dédié au stockage, constitue un véritable atout pour les porteurs de projets. Il laisse entrevoir un fort potentiel d'évolution et pourra, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en espace habitable complémentaire. Une opportunité intéressante pour envisager un projet locatif de type saisonnier ou la création d'un logement indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations sérieuses avec une électricité refaite à neuf, du double vitrage, une isolation performante en ouate de cellulose, un chauffage central au gaz et un système électrique basse consommation sur les chambres du rez-de-chaussée, ainsi qu'une chaudière récente. Raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux.

L'environnement, agréable et bien desservi, offre une vue dégagée avec un aperçu sur les reliefs environnants, tout en restant à proximité des commodités.

Un lieu de vie inspirant, au charme intemporel, qui évoque ces demeures élégantes que l'on retrouve dans les plus beaux magazines de décoration.

Foncier : 1920 euros

LES +++++++++++++++++++ :

- Village très prisé
- Bastide familiale de 222 m²
- 55 m² de combles aménageables
- 4 faces
- Terrain clos, constructible et arboré de 1882 m² environ
- Vue dégagée
- Exposition Sud
- Multiples terrasses
- Piscine au sel, chauffée de 9 x 4, sécurisée par une bâche à barres
- Chauffage central

au gaz de ville (chaudière changée en 2019)
- Très bonne isolation
- VMC
- Double vitrage et volets bois ou volets roulants électriques
- 6 Chambres
- Cuisine américaine entièrement équipée (2 frigos, 2 congélateurs, four, plaque à gaz, lave-vaisselle, micro-ondes, cave à vin et machine à café intégrés)
- 3 Dressings
- 2 Salles d'eau
- 2 WC indépendants
- Une buanderie / cellier
- Grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars
- Carport
- Multiples locaux techniques
- Tout-à-l'égout
- Interphone
- Portail d'entrée automatique
- Fibre
- Absolument aucun travaux à prévoir
- Matériaux de qualité
- Proche de toutes commodités

!!! COUP DE COEUR ASSURÉ !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 222
- Surface totale : 222
- Superficie terrain : 1882
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non