Vente Maison 4 pièces 76 m² Sergines (89140)

Investissez dès l'achat avec cet ensemble immobilier à Sergines, composé d'un local commercial loué et d'une habitation à rénover. Profitez d'une rentabilité immédiate et d'un fort potentiel de valorisation.

iad France - Coralie Villiers vous propose: Un investissement rentable dès l'achat
Immeuble avec local commercial loué + habitation 76 m² + grange – Rentabilité immédiate – Sergines (89140)
Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité.
Situé au cOEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l'acquisition ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.

Revenus locatifs sécurisés
Local commercial de 55 m² – déjà loué

Bail commercial en cours (activité restauration)
Loyers mensuels immédiats
Surface modulable (commerce, bureau, activité artisanale)
Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et services

Habitation 76 m² à rénover

3 chambres
Salon spacieux (18,9 m²)
Cuisine équipée
Salle de bain
Entrée indépendante

Travaux à prévoir permettant d'optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative.

Dépendances et potentiel
Grange / atelier de 54 m²

Possibilité de création d'un second logement
Garage, stockage ou local professionnel
Cour extérieure

Stationnement
Aménagement espace extérieur

Localisation

Centre de Sergines
À proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, services
Sens à 20 minutes

Informations techniques

Tout-à-l'égout
Fibre disponible
Chauffage gaz à reprendre

Les points forts

Revenus locatifs immédiats sécurisés
Fort potentiel d'extension et de division
Double usage : habitation + commerce
Prix attractif pour investisseur
Bien évolutif avec plusieurs stratégies possibles

Pour quel projet ?

Investissement locatif avec rentabilité dès l'achat
Projet mixte (résidence principale + activité)
Création de logements supplémentaires
Activité commerciale ou artisanale

À visiter rapidement
Bien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Superficie terrain : 280
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non