Vente Maison 4 pièces 76 m² Sergines (89140)

Investissez dès l'achat avec cet ensemble immobilier à Sergines, composé d'un local commercial loué et d'une habitation à rénover. Profitez d'une rentabilité immédiate et d'un fort potentiel de valorisation.

iad France - Coralie Villiers vous propose: Ensemble immobilier à fort potentiel – Local loué + Maison à rénover + Grange – Sergines

À SERGINES (89140) – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROJET DÉFICIT FONCIER
Ensemble immobilier mixte développant plus de 185 m² de surface bâtie au total, offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel d'optimisation locative après rénovation.

REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (Local commercial de 55 m²)

Local commercial loué en activité (commerce de proximité / restauration).
Bail commercial en cours avec locataire en place.
Loyer perçu : 495 € / mois (soit 5 940 € / an hors charges).
Revenu sécurisé dès le premier jour de l'acquisition (soit 5,9 % de rendement brut immédiat sur la totalité du prix d'achat).

POTENTIEL DE VALORISATION (Maison d'habitation de 76 m²)

Maison de 4 pièces à rénover entièrement (idéal investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou artisan) :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et WC.
Étage : 2 chambres lumineuses.
Grenier aménageable offrant un volume exploitable supplémentaire.

Potentiel locatif estimé après travaux : entre 550 € et 600 € / mois.

DÉPENDANCE ET EXTÉRIEURS

Grange / Atelier de 54 m² au sol : idéal pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un logement supplémentaire.
Cour privative fermée permettant le stationnement sécurisé de véhicules.

DONNÉES CLÉS :

Surface bâtie totale : environ 185 m² (soit seulement 543 € / m² de bâti).
Prix de vente : 100 500 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Loyer actuel : 495 € / mois (commerce seul).
Loyer potentiel global après rénovation : environ 1 050 € à 1 100 € / mois.
DPE : Classe F / GES : Classe F.

SITUATION :
Au centre de Sergines, village avec commodités, commerces et écoles. À 20 minutes de Sens et 1h15 de Paris.

Contact : Coralie – Conseillère en immobilier iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Superficie terrain : 280
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non