Vente Maison 8 pièces 130 m² Saint-nicolas-de-redon (44460)

Maison évolutive à fort potentiel à Saint-Nicolas-de-Redon, idéale pour créer deux logements indépendants. Avec ses 5 chambres et son grand terrain de 2396 m², ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.

iad France - Nicolas Claverie vous propose: NOUVEAUTÉ IAD – Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) – Saint-Nicolas-de-Redon

Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d'environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets.

La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements :

Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie et chaufferie
Étage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau et WC

👉 Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation :
possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations)
environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoins

Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd'hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage).

💡 Un bien aux multiples lectures :

Projet familial avec beaux volumes et grand terrain
Projet locatif avec création de deux appartements
Projet d'investissement global avec division parcellaire

👉 Un bien rare sur le secteur, qui s'adresse autant aux particuliers en quête d'espace qu'aux investisseurs en recherche d'opportunités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Superficie terrain : 2396
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non