Vente Maison 7 pièces 145 m² Esnandes (17137)

iad France - Melissa Dunoguiez vous propose: Maison 145 m² –
A ce jour 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.
Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres.

📍 Esnandes – à quelques minutes de La Rochelle et du littoral

Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.

🔹 Logement principal – 84 m² (LIBRE – sans travaux)
Entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
2 chambres + mezzanine
Salle de bain + WC
Patio

💰 Ancien loyer : 870 €

👉 Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux.

🔹 Logement secondaire – 61 m² (LOUÉ)
Entrée
Salon / séjour
2 chambres
Salle de bain + WC
Cellier
Jardin privatif

💰 Loyer actuel : 670 €/mois
📄 Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.

Les + du bien

2 logements indépendants
Compteurs séparés
Revenus locatifs immédiats
Secteur calme et recherché
Proche commerces, écoles et transports
Accès rapide La Rochelle & plages 🌊

📊 Investissement

💼 Rentabilité brute estimée : ~6,5 %
💼 Rentabilité nette estimée : ~5,4 %

🎯 Idéal pour :

Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé
Résidence principale + revenu locatif
Projet patrimonial long terme

💰 Prix de vente : 295 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 354
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non