Vente Maison 6 pièces 143 m² Les ollières-sur-eyrieux (07360)

Ancienne école rénovée avec soin, cette maison allie charme ancien et confort moderne. Profitez de ses volumes généreux, de son jardin arboré et d'un emplacement privilégié à deux pas de la nature. Un bien d'exception à découvrir.

iad France - Adeline CAUWET vous propose: Nouveau prix / Belle opportunité pour cette maison de caractère située au centre des Ollières-sur-Eyrieux.

Entièrement rénovée par un architecte, cette ancienne école rénovée offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain clos de 500 m² au coeur du village. C'est l'alliance parfaite du cachet ancien et du confort contemporain.

Répartie sur deux niveaux, la maison dévoile des volumes généreux et une luminosité rare :
• Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie comprenant un salon / séjour avec cuisine ouverte équipée, complétée par une salle d'eau avec WC et un accès direct aux espaces techniques du sous-sol.
• À l'étage : Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Des Extérieurs Invitant à la Détente
Le jardin, véritable havre de paix arboré, propose des prestations uniques :
• Une terrasse de 40 m² avec vue dégagée, accessible depuis la cuisine
• Un jardin d'hiver pour profiter de la lumière en toute saison
• Un potager
• Un bassin à poissons
• Une cour goudronnée

Le 'Plus' Technique : Confort & Sérénité
Vivez l'esprit tranquille grâce à des prestations de haute qualité :
• Énergie : Performance énergétique exemplaire (DPE CLASSE C / GES classe A) Équipée d'une pompe à chaleur réversible et d'un poêle à bois, alliant confort thermique et économies au quotidien.
• Isolation : Fenêtres en aluminium avec volets électriques neufs dans les chambres.
• Toiture : Neuve (refaite en 2025).
• Sous-sol compartimenté : buanderie, chaufferie, cave à vin et une magnifique pièce voûtée de plus de 50 m2 avec accès direct pour rentrer en vélo.

Un Emplacement Privilégié
Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles. Les amoureux de nature seront comblés : la célèbre Dolce Via se trouve à seulement 150 mètres pour vos balades à vélo ou à pied.

Cette ancienne école, pleine de charme saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond de 3,20 m.
Une opportunité rare de s'installer dans un lieu chargé d'histoire aux portes de la nature Ardéchoise. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce coup de cOEur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline CAUWET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 901301416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 500
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non