Vente Maison 1 pièce 25 m² Saint-georges-d'oléron (17190)

Maison indépendante dans le village de La Gibertière, à proximité de la plage. Sur un terrain constructible de 680 m², cette maison de 26 m² offre un potentiel rare pour agrandir ou bâtir. Une opportunité à ne pas manquer sur l'île d'Oléron.

iad France - Alexandre Darbon vous propose: Maison indépendante - La Gibertière - Saint-Georges d'Oléron | 26 m² | Terrain 680 m²

Un point de départ idéal sur l'Île d'Oléron, avec un potentiel de développement rare.

Niché au cOEur du village de La Gibertière, sur la commune de Saint-Georges d'Oléron, cette maison indépendante séduit par son calme et son cadre de vie privilégié.
La plage est accessible à pied en moins de 2 km grâce à la piste cyclable.

La maison de 26 m², parfaitement autonome, constitue une base de vie fonctionnelle : pièce de vie, cuisine aménagée & équipée, salle d'eau avec WC.

La véritable opportunité réside dans la parcelle de 680 m² sur laquelle elle est implantée. Constructible, elle offre la possibilité de bâtir une maison individuelle et/ou d'agrandir l'existant selon vos projets et ambitions.

Située en zone Ub du PLU, la parcelle permet un projet d'agrandissement et/ou de construction avec une emprise au sol maximale de 60 %.
Zone blanche du PPRN : secteur non submersible.

Un bien polyvalent, idéal pour un primo-accédant ou pour un investisseur en quête d'un actif à fort potentiel.

Opportunité rare sur l'île d'Oléron.
Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 25
- Surface totale : 25.78
- Superficie terrain : 680
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 160000 euros
Bien En copropriété : Non