Vente Maison 5 pièces 103 m² Tournan-en-brie (77220)

Maison individuelle de 6 pièces à Tournan-en-Brie, avec un beau jardin exposé sud-ouest et un espace de vie lumineux. Quartier calme proche des écoles et à 25 minutes de Paris en train. Combles aménageables et garage. Une belle opportunité pour les familles.

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** A TOURNAN-EN-BRIE à seulement 40km de Paris et à et à 20minutes de Disneyland Paris et Val d'Europe.
LIGNE P - PARIS EST en 25 minutes / RER E Nanterre-La-Folie. Avec écoles à proximité , collège, lycée, clinique, bibliothèque, conservatoire de musique et bientôt la piscine !

Maison Familiale de 6 pièces - 4 chambres avec jardin et garage SOUS COMBLES AMÉNAGEABLES !

Située dans un quartier paisible de Tournan-en-Brie, cette maison individuelle de presque 104m² offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité proche de toutes commodités et à moins d'1heure de PARIS.

**Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un BEL espace de vie de plus de 40m2 bénéficiant d'une lumière NATURELLE et TRAVERSANTE composé d'une cuisine moderne aménagée et équipée OUVERTE sur un salon/séjour avec Poêle à bois et accès direct à la terrasse extérieure.
Sur ce même niveau : un WC indépendant, placard de rangement et un accès direct au garage et son coin buanderie.

**A l'étage , un palier dessert 3 chambres toutes équipées de placard dressing dont une CHAMBRE PARENTALE avec sa salle de bains et un bureau avec placard idéal pour le télétravail où chambre d'enfant.
Complètent cet espace nuit une salle d'eau et un WC indépendant.

**En extérieur : Le jardin exposé SUD/OUEST promet des moments ensoleillés aussi bien pour les enfants que pour les adultes. Place aux jeux, la détente et à la convivialité en terrasse.
De plus vous y trouverez un abri de jardin en résine pour ranger tous vos accessoires et un récupérateur d'eau.

Pour le stationnement : A votre disposition un GARAGE de 15m2 environ et vous pourrez aisément garer 2 véhicules devant la maison.

Toiture Nettoyée en 2024!

**A proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et élémentaire, centre ville et commerces, BUS à 110m, boulangerie et pharmacie à 500m, la gare RER E, etc ...

ON APPRÉCIE:
-Combles aménageables
-Faible Taxe Foncière !
-Très bon DPE
-Sa fonctionnalité
-Son état : IMPECCABLE et bien entretenu
-Exposition
-Fibre Optique
-Localisation et proximité
-Quartier CALME
-Jardin intimiste
-Double vitrage PVC

Ne loupez pas cette opportunité d'installer votre famille dans un environnement paisible !
Contactez votre conseillère EXPERTE du secteur 7jrs/7 pour programmer votre visite.
**CHERS CONFRÈRES : dans l'intérêt de nos clients respectifs, j'accepte l'inter cabinet ! vous êtes les bienvenus.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.79€ par mois (soit 237.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.77
- Superficie terrain : 350
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 237.52 euros