Vente Maison 3 pièces 100 m² Celles (34700)

Maison avec gîte dans un cadre naturel exceptionnel, à deux pas du Lac du Salagou. 75 m² habitables avec fort potentiel locatif. Idéale pour un projet personnel ou professionnel dans un secteur attractif.

iad France - Audrey Lebon vous propose:

** Maison avec gîte et fort potentiel au Hameau des Vailhes – Accès immédiat au Lac du Salagou **

Rare sur le marché ! Découvrez cette propriété pleine de charme située au cOEur du Hameau des Vailhes, l'un des spots les plus prisés et préservés du Lac du Salagou. Implanté dans un environnement naturel d'exception, récemment labellisé Géoparc mondial UNESCO, ce bien offre un cadre de vie unique et une forte attractivité touristique.

La propriété se compose d'une maison principale d'environ 75 m² et d'un gîte indépendant de 25 m², idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs saisonniers immédiats.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel :
Le bien dispose également d'un espace atelier et de deux pièces supplémentaires. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :

* Raccordement facile à la maison principale pour créer un grand espace de vie familial.
* Aménagement indépendant pour créer un second gîte et maximiser votre rentabilité locative.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de façonner entièrement ce lieu unique selon vos goûts et votre projet.

Les points forts :

- Emplacement n°1 : Situé au Hameau des Vailhes, à deux pas des rives du Lac du Salagou.
- Habitation principale (75 m²) + Gîte indépendant (25 m²).
- Dépendances et atelier aménageables (évolution de la surface ou création d'un 2ème gîte).
- Fort potentiel locatif dans un secteur touristique très recherché.
- Cadre Unesco : Paysages classés, nature préservée et calme absolu.

Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'exploitation touristique rentable, cette propriété au Salagou est une opportunité rare.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 201
- Surface terrasse : 5
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non