Vente Maison 4 pièces 145 m² Merdrignac (22230)

Profitez d'une maison avec de belles prestations au c?ur de Merdrignac : 145 m2, 3 chambres, une pièce de vie lumineuse de 60 m2, véranda et un terrain clos avec hangar spacieux. Idéal pour un projet professionnel ou familial.

iad France - Stéphane Rouille vous propose: Rare sur le marché avec de belles prestations.. Hyper centre de Merdrignac, à deux pas de toutes les commodités, maison d'habitation en pierre de 145 m2 avec 3 chambres sur un terrain clos de 420 m2 avec un hangar de 138 m2.
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Elle comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec une véranda de 10 m2, une cuisine équipée de 16 m2, une chambre de 18 m2, un WC.

Au deuxième niveau, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec de grands placards.

Au troisième niveau, le couloir dessert une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 6 m2, un dressing de 4 m2, un WC.

Au dernier niveau, une chambre de 14 m2 avec le charme de l'ancienne cheminée.

Une cave à vin de 18 m2 et un sous-sol de 60 m2 permettant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Huisseries en double vitrage. Travaux récents réalisés : Chauffage avec la pompe à chaleur air/eau (2024). Ballon d'eau chaude de 200 l (2026). Cuisine et salle d'eau (2023).
Raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière de 861 euros.

Terrasse aménagée de 20 m2.

Terrain clos avec le portail électrique. Présence d'un puits.

Plusieurs places de parking dans la cour. Le hangar de 138 m2 vous permettra de loger plusieurs véhicules, (idéal pour un camping-car et voitures de collection) ou tout autre activité professionnelle.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 10 km de Trémorel, 15 km de Plémet, Mauron, 20 km de Saint Méen le Grand, 25 km de Loudéac, 40 km de Lamballe, Ploermel, 50 km de Pontivy, Dinan et 60 km de Rennes, Saint Brieuc, 80 km de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N'attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 420
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non