Vente Maison 8 pièces 260 m² Ballon-saint mars (72290)

Vivez dans le calme absolu sur une parcelle de 8000 m2 avec deux bâtiments indépendants. Maison de 180 m2, 5 chambres, piscine et opportunités de location. Idéal pour la famille ou un projet d'hébergement.

iad France - Marc Dachert vous propose: Le coup du siècle: avoir une grange complètement rénovée avec une pièce de vie de 76 m2 pour moins de 200 000 euros.

A 35 minutes à l'Est du Mans, à 10 minutes de la gare de Vivoin (gare Paris-ALençon), et de la sortie A28, sans aucun voisin( premier voisin à 250 m) ni gène sonore: vous êtes dans un SILENCE religieux sur une parcelle de 8000 m2, avec deux ensembles de bâtiments totalement indépendant, l'un pour votre famille, l'autre ayant une seconde sortie indépendante peut être louer, utiliser pour votre profession ou revendue en une ou plusieurs unités foncières pour plus de 130 000 euros.
Le propriétaire ne peut pas faire la découpe pour des raisons fiscales, car ayant louer la maison d'à côté, il paiera de la plus value. On préfère que cela soit vous qui en bénéficiez.

Le premier ensemble est composé d'un garage, de la maison des amis (ravissant T2 de 42 m2) et d'une grange de 180 m2 totalement restaurée
- RDC: une suite parentale et sa exceptionnelle pièce de vie de 76 m2 prolongée par une terrasse face à une pièce d'eau.
- Etage : 4 chambres, une salle de bain, wc et une mezzanine pour un bureau de directeur.
- A l'arrière de la maison: une grande parcelle avec piscine hors-sol, potager et chemin donnant accès à la parcelle derrière de la pièce d'eau pour avoir des champs ou des pâturages à perte de vue.
- Vos enfants auront la chance de voir s'arrêter le bus scolaire devant le portail de la maison. Le Collège est à Marolles les Braults (11 min) et la superette à Danguel (6 minutes en voiture).

Non visible de votre maison, le second ensemble est constitué de 3 bâtiments :
1) d'une maison de 80 m2 T2 (salon: 33 m2, cuisine: 8 et chambre de 12) avec son jardin privatif destinée à la location
2) d'une grange à restaurer de 206 m2 au sol sur 2 niveaux avec derrière son jardin privatif/
3) d'une maison à restaurer de 60 m2 avec son jardin privatif

Seul ou avec des amis, prenez le contrôle de ces 2 univers uniques pour créer votre monde.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 260
- Surface totale : 260
- Superficie terrain : 8352
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 320000 euros
Bien En copropriété : Non