Vente Maison 4 pièces 85 m² Épagny (74330)

iad France - Aubin Finet vous propose: ÉPAGNY METZ-TESSY – Quartier Gillon

MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d'environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d'Épagny Metz-Tessy - où les maisons se font rares.

Lumineuse, exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie calme, idéal et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, axes principaux et à 100m de l'arret de bus 'Gillon'. Le meilleur des deux mondes, à deux pas d'Annecy.

Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, un W.C indépendant, une buanderie ainsi qu'un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse ainsi qu'à un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité.

À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un second W.C indépendant.

En annexe, beneficiez d'un très grand garage d'environ 50 m² permettant un stationnement optimal, du stockage ou encore l'aménagement d'un espace complémentaire selon vos besoins. Une buanderie/cave vient compléter l'ensemble.

Autres points forts :
- Chauffage au sol électrique + possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour
- Excellente performance énergétique (DPE classe C – émissions classe B)
- Très bonne isolation (murs, plancher, toiture) – double vitrage VPE, volets roulants aluminium, VMC SF Hygro B

Une opportunité rare idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie serein aux portes d'Annecy.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85.74
- Superficie terrain : 455
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros