Vente maison de prestige 7 pièces 150 m² Les sables-d'olonne (85180)

Découvrez cette superbe maison d'architecte, au calme d'une impasse, avec piscine chauffée. Profitez d'un espace de vie raffiné de 150 m², un jardin paysager et des matériaux de qualité, le tout à proximité des commerces et des plages.

iad France - Frédérique Pacteau vous propose: **Superbe Maison d'Architecte avec piscine au calme d'une impasse **

Bienvenue dans cette magnifique villa au design raffiné située dans un quartier calme et résidentiel des Sables-d'Olonne, un véritable petit bijou alliant élégance, modernité et confort.
Construite en 2020, cette résidence d'exception vous offre un cadre de vie unique, pensé pour votre bien-être au quotidien.

**Caractéristiques du bien :**

D'une surface de 150 m², la maison, pourvue de nombreuses ouvertures , offre de vastes espaces lumineux et harmonieux.

Elle comprend :

Au RDC : une entrée, un séjour ouvrant sur une superbe terrasse en bois exotique, une cuisine ouverte aménagée et équipée moderne et haut de gamme, ainsi qu'un salon chaleureux où vous pourrez vous détendre et partager des moments conviviaux.
Une buanderie dotée de nombreux placards et accès au garage de 30m2 carrelé et isolé.
Un WC suspendu indépendant avec lave-mains.
À l'écart, se trouvent un bureau (ou chambre) et l'espace parental composé d'une chambre confortable, d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec double vasque.

À l'étage : un palier dessert deux belles chambres avec placards, une salle d'eau et un wc suspendu indépendant.

**Espaces Extérieurs :**

La parcelle, entièrement close, est composée d'un jardin paysager et d'une superbe terrasse en bois exotique entourant une piscine chauffée avec volet électrique immergé.

**Équipements :**

Cette maison d'architecte offre un confort absolu grâce à des équipements et matériaux de qualité : huisseries en aluminium, pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant et climatisation réversible.
Porte de garage et portail motorisés.

**Localisation et Environnement :**

Idéalement située, vous pourrez profiter d'un environnement paisible et agréable, à quelques pas des commerces, des écoles et des plages.
L'arrêt de bus desservant les écoles et le centre ville est situé à quelques enjambées.

Le plus : le bien est sous garantie décennale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 728000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 150
- Surface totale : 150
- Superficie terrain : 474
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 700000 euros
Bien En copropriété : Non