Vente Maison 5 pièces 102 m² La gouesnière (35350)

Maison de bourg au c?ur de La Gouesnière avec un potentiel intéressant. Idéale pour personnaliser selon vos envies, elle offre un espace sous combles aménagé. Proche de Saint-Malo et des commerces, elle est parfaite pour un premier achat.

iad France - Karine Beyris vous propose: ENTRE SAINT-MALO ET DOL DE BRETAGNE : MAISON DE BOURG AVEC POTENTIEL

Située au cOEur du bourg de La Gouesnière, commune dynamique en plein développement avec commerces, école et gare accessibles rapidement, cette maison en pierre de 102 m² constitue une alternative intéressante à un appartement, avec davantage d'espace et d'indépendance.

Son emplacement permet de rejoindre facilement Saint-Malo, Cancale ou encore Rennes grâce à la gare située à proximité.

La maison propose une organisation fonctionnelle sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- un salon,
- une cuisine indépendante.
- un WC.

Au premier étage :
- deux chambres,
- une salle d'eau avec WC

Au dernier niveau :
- un espace sous combles avec une belle hauteur sous plafond déjà isolé et aménagé d'environ 16 m² restant à finaliser selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail…).

Le bien bénéficie également :
- d'une chaudière gaz récente,
- d'une isolation déjà améliorée,
- d'une dépendance attenante pratique pour le rangement, les vélos ou un espace atelier.

Des travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser progressivement le bien selon vos envies et votre budget.

Une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de la côte.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 227000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102.27
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 220000 euros
Bien En copropriété : Non