Vente maison de prestige 6 pièces 250 m² Lignan de bordeaux (33360)

Venez découvrir cette longère authentique de 250 m2 au calme, avec ses 3 chambres et un espace indépendant. Profitez d?un jardin bucolique, d'une piscine et d'une ambiance chaleureuse, pour un véritable coup de c?ur.

NOUVEAUTE Magnifique longère de charme au cœur de la campagne
Au cœur d'un petit hameau de la commune de Lignan-de-Bordeaux, dans une impasse discrète où le calme règne en maître, je vous propose de venir découvrir cette magnifique longère en pierre d'environ 250 m2, implantée sur une superbe parcelle champêtre de 2 524 m2.
Dès l'arrivée, le charme opère immédiatement. Une fois votre véhicule stationné devant la façade, vous prendrez le temps d'observer cette jolie bâtisse en pierre aux prestations anciennes préservées, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant. Sur l'avant, l'atmosphère rappelle l'esprit d'une maison de village pleine d'authenticité, tandis que l'arrière dévoile un cadre plus intime et ouvert sur la campagne environnante.
Nous pousserons la porte d'entrée pour découvrir un premier espace chaleureux agrémenté d'une cheminée, aujourd'hui aménagé en bureau mais pouvant aisément devenir un salon plus intimiste selon vos envies. Dans son prolongement, une vaste véranda tournée vers le jardin laisse déjà entrevoir une vue dégagée et apaisante sur la nature.
Je vous propose ensuite de partir sur la droite afin de découvrir les pièces de vie. Au bout du dégagement, nous accéderons à une agréable cuisine ouvrant sur une jolie terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Dans sa continuité, une salle à manger conviviale précède un superbe salon cosy accessible par deux marches. Cet espace, particulièrement chaleureux, bénéficie lui aussi d'une belle cheminée ainsi que d'une mezzanine qui accentue encore le caractère authentique du lieu. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente et les éléments anciens conservés apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.
Revenons à présent vers les espaces nuit. Une première chambre spacieuse avec dressing prend place sur le dégagement principal. Face à celle-ci, vous découvrirez une magnifique salle de bain aux dimensions confortables ainsi qu'un espace buanderie.
Depuis l'entrée, un second espace indépendant se dévoile sur la gauche. Il se compose aujourd'hui d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une pièce aménagée en petite cuisine. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : espace invités, studio indépendant, suite parentale ou encore logement pour un adolescent souhaitant davantage d'autonomie.
L'étage accueille quant à lui deux grands espaces sous toiture actuellement aménagés en chambres. Les volumes y sont particulièrement agréables et pleins de charme, offrant de véritables cocons chaleureux.
Je vous propose maintenant de découvrir l'extérieur. À l'arrière de la maison, le jardin révèle une atmosphère bucolique et préservée, ponctuée de nombreux arbres et ouverte sur la campagne environnante. En avançant vers le fond de la parcelle, vous découvrirez une agréable piscine accompagnée de son pool house et de sa terrasse en bois, permettant de profiter pleinement des journées estivales à l'ombre et en toute tranquillité.
Tout autour de la propriété, la nature domine. Ici, le calme est omniprésent, l'environnement profondément apaisant et l'absence de vis-à-vis renforce encore cette sensation de sérénité.
Cette maison ne laissera pas indifférent. Authentique, lumineuse et remplie de charme, elle séduira les amoureux de pierre, d'ambiances anciennes et de lieux de vie atypiques où chaque espace possède sa propre identité.
Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 20000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.33 %
Prix net vendeur : 600000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 2854 euros