Vente Maison 6 pièces 290 m² Limoux (11300)

Dans un environnement calme et préservé à proximité de Limoux, ce domaine de caractère entièrement rénové incarne un véritable lieu de vie, alliant charme de l'ancien et potentiel d'exploitation.

Ancien corps de ferme réhabilité avec soin, la propriété s'organise autour d'une cour intérieure et d'un magnifique jardin arboré d'environ 2900m2, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une maison principale aux volumes remarquables

Dès l'entrée, les volumes séduisent :

- Une pièce de vie d'environ 70 m², sublimée par une cheminée monumentale et une cuisine ouverte.

- Un bureau lumineux avec accès extérieur

- Buanderie, cellier, espaces fonctionnels

- Une pièce de plus de 60 m² dédiée aujourd'hui aux loisirs et au bien-être (salle de sport, espace détente), facilement adaptable selon vos projets.

- Et une cave pour les amateurs de vin.

A l'étage :

- 2 chambres avec salles d'eau/bains privatives

- Dressing

Attenant mais totalement autonome, un gite constitue un levier de rentabilité immédiat :

- 2 chambres avec salles d'eau et WC privatifs

- Accès indépendant

Organisation idéale pour la location saisonnière

Possibilité de réunification avec la maison principale

Des extérieurs pensés pour vivre et recevoir :

- Piscine couverte 14x5 m, véritable espace détente toute l'année

- Terrasse aménagée avec cuisine d'été

- Jardin clos, arboré, exposé plein sud

Dépendances et potentiel d'évolution

Le domaine conserve de nombreux bâtiments en pierre :- Garage, atelier, abri voiture

- Plateaux aménageables offrant un fort potentiel de transformation (hébergement, réception, activité professionnelle)

Un cadre propice à la convivialité comme à l'exploitation touristique.

Une parcelle constructible d'environ 1 000 m² complète l'ensemble, permettant :

- revente

- construction complémentaire

- optimisation patrimoniale

PRESTATIONS et CONFORT :

- Construction en pierre

- Menuiseries PVC double vitrage

- Toiture refaite en 2025

- Pompe à chaleur air/eau

Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent :

- une résidence principale de caractère

- un projet de gîte ou chambres d'hôtes

- un investissement avec revenus et valorisation foncière

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunités de développement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Les biens avec ce niveau de potentiel et de cohérence partent rapidement.

Prix de vente : 380 000 euros HAI - honoraires charge vendeur

DPE B-101 GES A-3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINEZ Marina

Honoraires à la charge du Vendeur