Vente Maison 7 pièces 213 m² Roquebrun (34460)

Au coeur d'un environnement calme et privilégié, cette ancienne grange viticole entièrement réhabilitée allie avec élégance le charme de la pierre apparente et des prestations de qualité.

Développant environ 213 m² habitables sur une parcelle de 436 m², cette propriété atypique séduit par ses volumes, son authenticité et ses multiples possibilités d'exploitation.

Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, cachet préservé, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.

La maison se compose :

en rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, de deux chambres ainsi qu'un espace buanderie,

Au premier étage : d'une superbe suite parentale,

Au deuxième étage : d'un second espace de vie indépendant comprenant deux chambres, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Grâce à ses deux entrées distinctes, la propriété permet aisément une division en deux logements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif.

A l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 35 m² accueille une piscine chauffée avec pompe à chaleur et système de nage à contre-courant, véritable espace de détente à l'abri des regards.

Un grand garage double complète l'ensemble avec local piscine intégré.

Prestations complémentaires :

pierre apparente intérieure et extérieure,

double espace d'habitation,

deux cumulus de 200 L

environnement paisible avec très peu de voisinage,

bien rare et atypique.

Une propriété de caractère, idéaleaussi bien en résidence principale qu'en maison familiale avec activité locative haut de gamme.

DPE G GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452257- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GERNE Solenne

Précision localisation : centre

Honoraires à la charge du Vendeur