Vente Maison 6 pièces 184 m² Saint-aubin (59440)

Cadre exceptionnel en pleine nature avec 3,5 hectares fermés, cette fermette offre de beaux volumes et des installations équestres complètes. Un bien rare pour un projet de vie unique.

Propriété de caractère
- Nature, chevaux et grands espaces
- 390 000 €

À l'abri des regards, en pleine campagne dans un environnement préservé à proximité de Maubeuge, cette fermette de charme séduira immédiatement les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces équestres.

Implantée sur plus de 3,5 hectares (35 550 m²) entièrement clos, la propriété offre un cadre de vie rare, sans voisin direct, avec bois à proximité et vastes prairies idéales pour chevaux ou activités de plein air.

La maison, spacieuse et lumineuse, développe de beaux volumes.
Elle propose un hall d'entrée, une pièce de vie chaleureuse de 26 m² avec salle à manger, cheminée feu de bois et cuisine équipée de marque Schmidt en chêne avec plan de travail en pierre, un salon indépendant de 26 m², une chambre de 25 m² avec dressing, une salle de douche récente avec douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie / cellier.

À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres de 16, 24 et 25 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : atelier attenant de 22 m², grand garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules ou un camping-car, trois box pour chevaux dont un spacieux pour poulinière, bâtiment de stockage de 47 m², grange avec dalle neuve et mezzanine idéale pour réception ou projet événementiel, cave de 100 m², verger et potager (nombreux arbres fruitiers) ainsi qu'une carrière équestre de 15 x 15 m.

Côté technique, la propriété bénéficie d'une installation électrique refaite en 2017, d'un assainissement par micro-station récente (2021), de menuiseries bois double vitrage (2018), d'un chauffage central au fioul avec chaudière entretenue, ainsi que d'une cheminée avec insert tubé.
La toiture est en partie rénovée en ardoises synthétiques.

Les points forts qui font la différence : environnement exceptionnel sans voisin, terrain clos de plus de 3,5 hectares, installations équestres complètes, volumes généreux et potentiel rare.

DPE : D (204 kWh/m²/an)
- GES : D (41 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 500 € et 4 840 €

Prix : 390 000 € HAI
- Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien unique pour vivre au rythme de la nature et concrétiser un projet de vie hors du commun.

Contact :
Thierry PENICOT (EI)
- Réseau 3G IMMO
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Un lieu comme celui-ci ne se décrit pas, il se découvre.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220709TP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON