Vente Maison 3 pièces 83 m² Vernosc les annonay (07430)

Cette maison individuelle à Vernosc-Les-Annonay, au calme dans un environnement résidentiel, offre un potentiel de valorisation intéressant et des volumes fonctionnels, avec un vaste séjour, 2 chambres et un grand garage. Idéale pour un projet de vie.

À seulement quelques minutes d'Annonay, découvrez cette maison individuelle située au calme, dans un environnement résidentiel recherché de Vernosc-lès-Annonay.

Un bien offrant un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Sur 1180 m2 d'un terrain en zone UC1, maison individuelle de 82,58 m² habitables complétée par de nombreux espaces annexes, cette maison se compose :

•d'un vaste séjour lumineux de 25 m²,

•d'une cuisine indépendante de 13,3 m²,

•de 2 chambres,

•d'une salle de bains,

•d'un dressing,

•d'un WC indépendant,

•d'un balcon,

•d'un garage de 34,2 m²,

•d'une cave,

•d'une chaufferie,

•et d'une grande pièce de jeux sous combles offrant un espace supplémentaire exploitable.

Les volumes sont fonctionnels et la distribution des pièces permet d'envisager différents projets d'aménagement ou de rénovation.

Un emplacement stratégique et recherché.

Située à Vernosc-lès-Annonay, cette maison bénéficie d'un environnement apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités :

•Centre du village : environ 3 min

•Écoles et commerces de proximité : moins de 5 min

•Annonay centre : environ 10 min

•Davézieux / zone commerciale : environ 15 min

•Accès autoroute A7 (Chanas) : environ 30 min

•Valence : environ 1h

•Lyon : environ 1h15

Le secteur séduit autant les familles queles actifs recherchant un compromis entre nature et proximité urbaine.

Un bien à fort potentiel patrimonial.

Cette maison représente une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant valoriser un bien grâce à des travaux énergétiques et de modernisation.

Le DPE actuel est classé F avec un audit énergétique complet déjà réalisé.

L'audit met en avant un scénario de rénovation globale permettant d'atteindre une classe énergétique A avec une forte réduction des consommations énergétiques.

Le bien peut convenir :

•à une résidence principale avec valorisation patrimoniale,

•à un investissement locatif longue durée,

•à un projet de déficit foncier ou rénovation énergétique.

Les + du bien

Maison individuelle

Secteur calme et résidentiel

Grand garage

Cave et dépendances

Double vitrage PVC

Combles exploitables

Fort potentiel de valorisation

Audit énergétique déjà réalisé

Beau potentiel locatif

Proximité Annonay / Davézieux

Informations complémentaires

•Maison construite en 1971

•Surface habitable : 82,58 m²

•Chauffage fioul + foyer bois

•Menuiseries PVC double vitrage

Une maison avec du potentiel, dans un secteur recherché, idéale pour un projet de vie ou un investissement à forte valeur ajoutée.

À visiter rapidement.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 608699 )

Nom du négociateur : DROUET Raphael

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant