Vente Maison 7 pièces 176 m² Lusigny-sur-barse (10270)

Ce corps de ferme authentique à Lusigny-sur-Barse vous offre un potentiel rare avec 176m² habitables, un terrain de 3925m², et de nombreuses dépendances. Une belle opportunité pour créer un projet unique au cOEur du parc naturel régional.

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Situé au cOEur de Lusigny-sur-Barse, ce magnifique corps de ferme à pans de bois offre un potentiel rare pour les amoureux des grands espaces et des projets de caractère. Un bien authentique aux multiples possibilités : habitation familiale, activité artisanale, gîtes, investissement locatif ou projet de rénovation d'exception.

Caractéristiques du corps de ferme :
- Maison de 135m² habitables de plain pied et 90m² à l'étage isolés et plaqués.
- Appartement T2 de 41m².
- Terrain : 3925 m².
- Plateau de 92m² à aménager.
- Grange de 181m² au sol avec possibilité d'aménager un étage.
- Atelier de 89m² aménageable.

La maison (135m²) DPE D :
- Salon (43m²) avec poutres apparentes et cheminée de caractère.
- Cuisine aménagée (21.5m²) avec four électrique, lave-vaisselle, plaque gaz et cheminée.
- Salle de bain (10.5m²) avec douche, baignoire, meuble vasque, bidet, WC et sèche serviettes.
- 3 chambres (17m², 12m² et 9m²).
- WC indépendant avec point d'eau.
- Etage (90m²) isolé et plaqué.
- Chaudière au gaz à condensation Viessmann, double vitrage bois, fibre et porte sécurisée

L'appartement (41m²) DPE C:

- Salon avec cheminée de caractère et pans de bois.
- Cuisine équipée sur mesure par Quadro avec four et plaques électriques.
- Chambre.
- Salle de bain avec sèche serviette.
- Pompe à chaleur, climatisation et double vitrage bois.

Dépendances :
- Plateau de 92m² avec cheminée de caractère.
- Atelier de 89m² aménageable.
- Grange de 181m² avec toiture refaite en 2016. Possibilité d'étage. Puit maçonné avec pompe motorisée.

Le tout est relié au tout à l'égout.

A 2h de Paris et au cOEur du parc naturel régional de la Forêt d'orient, Ce corps de ferme offre une magnifique opportunité.
En aménageant le tout, on peut arriver à 650m² habitables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Superficie terrain : 3925
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non