Description T6 à Manziat
Située au calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison de construction traditionnelle saura séduire les familles, investisseurs ou artisans à la recherche d'espace et de possibilités.
Avec environ 159 m² habitables répartis en deux logements indépendants, ce bien offre une vraie flexibilité : habitation principale avec revenu locatif, logement pour un proche, activité professionnelle à domicile… tout est envisageable !
Le rez-de-chaussée accueille un premier logement d'environ 45 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
Vous profiterez également de deux grands garages, d'une cave et d'une chaufferie, parfaits pour le stockage, le bricolage ou les véhicules.
À l'étage, l'habitation principale d'environ 114 m² propose une cuisine indépendante avec cellier, un séjour/salon lumineux avec accès direct à une grande terrasse, trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
La maison bénéficie du chauffage au gaz de ville et du raccordement au tout-à-l'égout.
À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété : un superbe terrain de 1 573 m², offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de projet immobilier.
Un garage indépendant d'environ 35 m² complète ce bien aux multiples atouts.
Emplacement recherché
Beaux volumes
Double habitation
Terrain divisible
Fort potentiel
Une opportunité rare sur le secteur à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 644 513 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Aurélie RODRIGUES Entrepreneur Individuel - Réf.956378
Nom du négociateur : RODRIGUES Aurélie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 159m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 1573 m2
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340932076554
- Mise à jour 06/08/2026 à 05:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 265 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Manziat (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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